Calle Arrabal del Castillo, s/n

Almogía, Málaga • Suelo • Ref: #8344EDFB

2.100.000 €

open_in_newVer anuncio original

Recibe por email los nuevos inmuebles de banco en Almogía por debajo de tu presupuesto. Gratis.

Superficie

5104 m²

Precio / m²

411 €

OcupaciónLibre

Calle Arrabal del Castillo, s/n — Almogía

Foto: aliseda

1 / 4

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

4 de 4 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

¡Fantástica Obra en curso y parcela, ubicada en el casco urbano, en un enclave con mucho encanto en Almogía, provincia de Malaga. Vivir en Almogía ofrece tranquilidad y cercanía a Malaga capital. La obra en curso es suelo urbano para 32 viviendas unifamiliares adosadas. Proyecto de edificación para 26 viviendas, con licencia vigente para 16. Varias posibilidades consultadas. Susceptible de finalizar la estructura según licencia y presentar nuevo proyecto y licencia para el resto de las viviendas. Las primeras 16 viviendas ya cuentan con las obras iniciadas. La parcela de Suelo Urbano No Consolidado para 21 unifamiliares adosadas. El Estudio de Detalle y el Proyecto de Urbanización están aprobados definitivamente. Tan solo queda pendiente la redacción y tramitación del instrumento de reparcelación y cesiones. No dejes pasar la oportunidad de poder desarrollar tu proyecto en un entorno privilegiado y con demanda. ¡Contacta con nosotros y te informamos!

Características

Ascensor

Terraza

Parking

Año construcción

1948

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Trastero

Jardín

gavelAnálisis legal y catastral

expand_more

assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 5104 m² pero el catastro registra 237 m² (-95%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

2569701UF6726N0001EU

Superficie catastral

237 m²

Año construcción

1948

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more

1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: —
Posesión: 20/20
Urbanística: 22/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 6/15

Suelo urbano (uso residencial) de 5104.00m² en Almogía a 411€/m² (mediana zona 157€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

trending_upFortalezas

+Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

Inicia un expediente cuando quieras convertir una oportunidad en una operación real: contacto, visita, documentos, due diligence y oferta.

location_on

Ubicación

Almogía, Málaga

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+738.8%Por encima del anchor

Ámbito: Provincia (MITMA)
Mediana zona: 49 € /m²
Tu activo: 411 € /m²
Muestras: 83
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo2.100.000 €

ITP 7% — Andalucía147.000 €

Notaría (est.)3.150 €

Registro de la Propiedad (est.)2.100 €

Gestoría (est.)7.350 €

Inversión total estimada2.259.600 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAliseda

En Atalaya desde31 ago 2026

Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

Top 5 propiedades similares en Almogía por puntuación IA

Proyecto de Reparcelación de la U. Ejec. Sector Ur, 1

159.900 €

24 €/m² · 6634.8 m²

Ver análisisarrow_forward

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer aliseda. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original