Calle Medio

Santas Martas, León • Nave industrial • Ref: #82F61173

19.000 €

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Superficie

56 m²

Precio / m²

339 €

OcupaciónLibre

Foto: Solvia

1 / 9

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

9 de 9 fotos analizadas

Estado físico

Ruina

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Fachada: La fachada de la vivienda principal presenta un estado de deterioro avanzado, con desprendimientos de revestimiento y una lona negra cubriendo parte del tejado.
•Exterior: El exterior de la propiedad incluye un patio con vegetación crecida y una estructura de madera en muy mal estado.
•Garaje: El garaje tiene puertas metálicas y el interior muestra un estado de abandono con escombros en el suelo.
•Tejado: El tejado interior de una de las estructuras está colapsado parcialmente, con vigas de madera expuestas y tejas rotas.

descriptionDescripción

Almacén a rehabilitar con una superficie construída de 56 m², ubicado sobre una parcela de 350 m² de superficie catastral. El inmueble está situado en el núcleo de Santas Martas (Leon), donde dispone de todos los servicios, a 7 km de la conexión con la A-231, Autovía del Camino de Santiago y a 34 km de la ciudad de León. La referencia catastral del inmueble es 0324006UN1002S0001YP. Con nuestros servicios podrá conocer las posibilidades reales para instalar su negocio en esta nave industrial y comenzar su actividad cuanto antes. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Ascensor

Año construcción

1999

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Jardín

Sí

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral

0324006UN1002S

Superficie catastral

56 m²

Año construcción

1999

Uso catastral

Industrial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 918 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

58/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona: —
Posesión: 20/20
Aptitud logística: 12/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 0/15

Nave micro de 56.00m² en Santas Martas a 339€/m² (mediana zona 257€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 237 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortalezas

+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

−918 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Santas Martas, León

Costes estimados de adquisición

Precio del activo19.000 €

ITP 8% — Castilla y León1.520 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada21.820 €

Reforma estimada (estado: ruina)50.500 € – 78.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdefeb 2024 (918 días)

En Atalaya desde1 ago 2026

Última actualización31 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original