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AtalayaAtalaya

Paraje Albozador

Águilas, MurciaSueloRef: #823E9C92

58.000 €
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OcupaciónLibre
69
Paraje Albozador — Águilas
Foto: Solvia
1 / 12

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

12 de 12 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Suelo rústico de uso agrario con situado en el municipio de Águilas, Murcia. Uno de los suelos, marcado en verde en los planos, cuenta con una superficie de 445422.6 m². Se trata de una finca clasificada como Suelo No Urbanizable de Especial Protección según el Plan General de Ordenación Urbana de Águilas. Usos Característicos: Actividades agropecuarias, forestales y extractivas de caza y pesca. Usos permitidos: Los ligados al ocio y deporte, campamentos, vertederos, Industriales, explotaciones mineras. La Finca se encuentran afectada, según consulta realizada en el Ayuntamiento de Águilas, por protección ambiental de aves. La finca se corresponde con la parcela catastral 002500100XG25C0001DL y con parte de las parcelas catastrales 30003A009000060000XT y 30003A009000510000XX. El otro suelo, marcado en rojo, se trata de una parcela rústica con una superficie de 677763 m², de usos agrícola. Las parcelas se localizan en el Paraje Dip Tebar, a 17 km de Águilas. Se encuentra ubicado a pocos minutos de Tébar con buena accesibilidad privada a través de las carreteras RM-332 y RM-11 que conectan con la AP-7, por las que podrá desplazarse a poblaciones cercanas. Con nuestros servicios podrá conocer las posibilidades reales de este suelo y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
002500100XG25C0001DL
Superficie catastral
112 m²
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 3213 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
Posesión
20/20
Urbanística
22/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Suelo urbano (residencial) de ?m² en Águilas a ?€/m². Sin referencia zonal. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • Sin referencia zonal específica para land en esta zona
  • 3211 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Águilas, Murcia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
53 € /m²
Muestras
442
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo58.000 €
ITP 8% — Murcia4.640 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada63.940 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdenov 2017 (3213 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original