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AtalayaAtalaya

Calle Gambrinus, s/n

A Grela, Coruña (a), A CoruñaSueloRef: #8149E34E

1.650.000 €
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Superficie

1654 m²

Precio / m²

997 €

OcupaciónLibre
69
Calle Gambrinus, s/n — A Grela, Coruña (a)
Foto: aliseda
1 / 10

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

10 de 10 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Conjunto de dos naves industriales situadas en el Polígono Industrial de A Grela (A Coruña), a 3 km del centro de la ciudad y del puerto, 10 km del aeropuerto y muy próximas al Centro Comercial Marineda City. El Polígono Industrial de A Grela cuenta con acceso directo a la Tercera Ronda de A Coruña, que enlaza con las autopistas y autovías AP-9, AC-14, AG-55 y A-6 que conectan A Coruña con Santiago y Madrid. Son dos naves industriales adosadas y entre medianeras, de 3.216 m2 de superficie registral conjunta total, divididas en: nave en c/Gambrinus 61 (1.654 m2) y nave en c/Gambrinus 59 (1.562 m2). Los inmuebles están comunicados entre sí interiormente con 3 accesos con puertas cortafuegos y cuentan con una entreplanta para oficinas. Altura interior libre: 9 m. Acceso para vehículos industriales. Uso actual: almacén. En buen estado, para entrar. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar la nave que estás buscando.

Características

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Año construcción

1989

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
6603003NJ4060S0003YS
Superficie catastral
1665 m²
Año construcción
1989
Uso catastral
Oficinas

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 2972 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
Posesión
20/20
Urbanística
22/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
11/15

Suelo urbano (uso terciario) de 1654.00m² en Coruña (a) a 997€/m² (mediana zona 268€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRiesgos

  • 2971 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

A Grela, Coruña (a), A Coruña

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+2594.6%Por encima del anchor
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
37 € /m²
Tu activo
997 € /m²
Muestras
15
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo1.650.000 €
ITP 9% — Galicia148.500 €
Notaría (est.)2.475 €
Registro de la Propiedad (est.)1.650 €
Gestoría (est.)5.775 €
Inversión total estimada1.808.400 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAliseda
En el mercado desdejul 2018 (2972 días)
En Atalaya desde9 may 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer aliseda. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original