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AtalayaAtalaya

Zona Parque de la Viña

Lorca, MurciaDúplexRef: #8107C1F3

260.000 €
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Superficie

162 m²

Precio / m²

1.605 €

Habitaciones

4

OcupaciónLibre
55
Zona Parque de la Viña — Lorca
Foto: Solvia
1 / 36

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

36 de 36 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • El salón presenta una decoración clásica y cuidada, con muebles de madera y sofás con fundas.
  • La cocina está equipada con electrodomésticos funcionales y armarios de madera en buen estado, aunque con un estilo tradicional.
  • Los suelos de baldosas en salón y cocina se ven limpios y sin daños aparentes.
  • El exterior muestra un jardín con palmeras y vegetación, indicando un entorno agradable.

descriptionDescripción

Descubre la mejor oferta inmobiliaria en Dúplex de Particulares en Lorca con Solvia. La mejor selección de viviendas de segunda mano particular en venta, para que encuentres la casa que estás buscando. Amplio dúplex, rodeado de vegetación, junto al Parque de la Viña. El inmueble, de 4 dormitorios, posee uno en la planta cero, garantizando versatilidad y comodidad. Además, dispone de otra gran estancia en la buhardilla de la casa. La cochera es espaciosa e independiente. No hay que olvidar, que igualmente, la casa cuenta con un gran solárium, perfecto para disfrutar de nuestro característico clima. El inmueble, que cuenta con altas calidades, como doble acristalamiento o mármol, es muy luminoso a pesar de tener la gran ventaja de estar rodeado de arbolado, lo que le otorga una sensación de calidez e intimidad insuperables. Cuenta con una ubicación de ensueño, rodeado de servicios y zonas ajardinadas. Grandes oportunidades en venta de viviendas de segunda mano en Lorca con Solvia. Esta publicación se realiza a instancias de un Comercializador de SOLVIA. SOLVIA no participa de la intermediación, ni se responsabiliza de la veracidad de los datos e información publicada a instancias del Comercializador.

Características

Baños

2

Año construcción

2002

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 162 m² pero el catastro registra 195 m² (+20%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
4094801XG1649C0005LY
Superficie catastral
195 m²
Año construcción
2002
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

55/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
0/30
Posesión
20/20
Estado físico
20/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
8/15

Vivienda de 162.00m² en Lorca a 1605€/m² (mediana zona 1318€/m², delta +21.8%). Buen Estado. Posesión libre. Zona baja, inventario reciente (55 días).

trending_upFortalezas

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • Precio +21.8% por encima de mediana zonal

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Lorca, Murcia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

+21.8%Por encima del anchor
Ámbito
Municipio
Mediana zona
1.318 € /m²
Tu activo
1.605 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-1.2%En línea
Ámbito
Código postal
Mediana zona
1.625 € /m²
Tu activo
1.605 € /m²
Muestras
10
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo260.000 €
ITP 8% — Murcia20.800 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)910 €
Inversión total estimada282.710 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdejul 2026 (57 días)
En Atalaya desde1 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original