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Cl Dauro,, 6

Darro, Granada • Casa · Subasta • Ref: #7FEDA0FB

120.000 €
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OcupaciónOcupada · tipo a verificar
35
apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

Sin fotos (BOE)

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Casa de planta baja y planta primera, situada en la calle Ciudad Jardines, número cinco, HOY calle Transversal a Espinosa San Martín-B, o Dauro, marcada con el número seis del pueblo de DARRO, ocupando la planta baja una superficie construida de ciento ochenta y tres metros y ochenta y ocho decímetros cuadrados y la planta primera ocupa una superficie construida de ciento cincuenta y un metros y treinta y cinco decímetros cuadrados, lo que hace una total superficie construida entre ambas plantas de trescientos treinta y cinco metros y veintitrés decímetros cuadrados, estando construida sobre un solar de DOSCIENTOS NOVENTA Y DOS METROS CUADRADOS, de cuya superficie ciento ochenta y tres metros y ochenta y ocho decímetros cuadrados corresponden a lo edificado, destinándose el resto del solar no ocupado por la construcción a patio, y linda por la DERECHA ENTRANDO, con casa de José Expósito Plaza, IZQUIERDA, con Concepción Morillas Quesada, ESPALDA, con corral de Severiano Fernández Plaza y otro de Don José Morillas Quesada y al FRENTE, con la calle Ciudad Jardines.

gavelAnálisis legal y catastral

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balanceAnálisis legal (IA)

Ocupaciónocupada
Desahucio necesario
Cargas (€)439.801 €
Detalle cargas1) Hipoteca a favor de BANCO POPULAR ESPAÑOL, S.A. por 120000 EUR de principal, intereses ordinarios y de demora, y 18000 EUR para costas. 2) Anotación preventiva de embargo a favor del Servicio Provincial Tributario por 14699.3 EUR. 3) Anotación preventiva de embargo a favor del ESTADO por 254615.26 EUR. 4) Anotación preventiva de embargo a favor del ESTADO por 10686.82 EUR. 5) Anotación preventiva de embargo a favor del ESTADO por 8569.05 EUR.
Hipoteca150.930 €
Embargos288.871 €
Puja mínima120.000 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca, embargo, anotacion_preventiva
Análisis riesgoLa propiedad tiene múltiples cargas, incluyendo una hipoteca y varios embargos, y está ocupada como vivienda habitual del ejecutado, lo que puede complicar el proceso de desalojo y aumentar los costes asociados.

assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
4238410VG7343G0001ID
Superficie catastral
378 m²
Año construcción
1990
Uso catastral
Residencial

routeCómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

35/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
10/20
Estado físico
No evaluable
—
Cargas legales
6/15
Liquidez zona
0/15
Bonus BOE
3/6

Subasta BOE en Darro a 120,000€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión con ocupación a verificar. Subasta cierra en 6 días (inminente).

trending_upFortalezas

  • +Subasta inminente: cierre en 6 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Vivienda habitual del deudor: activo real ocupado por propietario, no nominal

warningRiesgos

  • −Ocupación judicial sin detalle: verificar in situ antes de pujar
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Darro, Granada

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

—
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.788 € /m²
Muestras
1000
Periodo
abril 2026
Fuente
idealista-press

vs otros bancos en zona

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

Costes estimados de adquisición

Precio del activo120.000 €
ITP 7% — Andalucía8.400 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)420 €
Inversión total estimada129.820 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 6 de septiembre de 2026 a las 19:43

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE
En el mercado desdejul 2026 (34 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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