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AtalayaAtalaya

Calle Pirineus

Santa Coloma de Gramenet, BarcelonaPisoRef: #7F3C4C36

129.000 €
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Superficie

48 m²

Precio / m²

2.688 €

Habitaciones

4

OcupaciónOcupada · tipo a verificar
44
Calle Pirineus — Santa Coloma de Gramenet
Foto: Solvia
1 / 8

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

8 de 8 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • La fachada del edificio presenta un buen estado de conservación con colores vivos.
  • El salón y los dormitorios muestran paredes con manchas de humedad y pintura desconchada, indicando necesidad de reforma.
  • Los suelos de baldosas están en un estado aceptable, pero las paredes requieren una intervención completa.
  • Hay indicios de deterioro en los techos y marcos de puertas, sugiriendo una reforma integral.

descriptionDescripción

Piso de 48 m² ubicado en Santa Coloma de Gramenet. Se trata de un piso de 48 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 1 baño. El piso se sitúa en el núcleo urbano de Santa Coloma de Gramenet, con buenos accesos por la B-20 y la C-31, que conectan la localidad con Barcelona y otras poblaciones del área metropolitana. Además, cuenta con varias opciones de transporte público estaciones de metro en las líneas L1 y L9 (Santa Coloma, Fondo, Can Peixauet, Can Zam), así como líneas de autobús como M19, M28, V33, 500 y 690, que enlazan con Barcelona y municipios cercanos. En la zona encontramos servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos y oficinas bancarias. Entre los puntos de interés destacan el Poblat Ibèric Puig Castellar, un yacimiento arqueológico con vistas panorámicas, la Torre Balldovina, que alberga el museo local, y parques como Can Zam y Parc Europa, ideales para actividades al aire libre. También dispone de centros sanitarios como el Hospital Esperit Sant y varios centros de atención primaria (CAP Santa Rosa, CAP Singuerlín, CAP El Fondo), así como clínicas privadas. Para las compras y ocio, se encuentra el centro comercial La Maquinista, ubicado a pocos minutos en transporte público. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

1

Ascensor

No

Año construcción

1969

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Certificado energético

G

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 48 m² pero el catastro registra 62 m² (+29%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
4888311DF3848H0007IS
Superficie catastral
62 m²
Año construcción
1969
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 918 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

44/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
10/20
Estado físico
7/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
15/15

Vivienda de 48.00m² en Santa Coloma de Gramenet a 2688€/m² (mediana zona 2652€/m², delta +1.4%). Requiere Reforma Integral. Posesión con ocupación a verificar. Zona media, más de 2 años sin vender.

warningRiesgos

  • 915 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Santa Coloma de Gramenet, Barcelona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

+1.4%En línea
Ámbito
Municipio
Mediana zona
2.652 € /m²
Tu activo
2.688 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+63.2%Por encima del anchor
Ámbito
Código postal
Mediana zona
1.647 € /m²
Tu activo
2.688 € /m²
Muestras
54
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo129.000 €
ITP 10% — Cataluña12.900 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)452 €
Inversión total estimada143.352 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdefeb 2024 (918 días)
En Atalaya desde1 jul 2026
Última actualización28 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original