Calle Frey Luis de Granada, s/n

Sarria, Lugo • Piso • Ref: #7D69C64A

145.900 €

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Superficie

111 m²

Precio / m²

1.314 €

Habitaciones

OcupaciónLibre

Calle Frey Luis de Granada, s/n — Sarria

Foto: aliseda

1 / 34

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

34 de 34 fotos analizadas

Estado físico

Impecable

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Os presentamos este fabuloso piso de obra nueva ubicado en Sarria, Lugo. La vivienda se distribuye en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y dos baños. El inmueble tiene suelos de parquet. Situado en la 4a planta del edificio. Localizado en el centro de Sarria. En sus alrededores encontramos escuelas, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y la estación de tren Estación de tren Sarria. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a LU-633. No te pierdas esta oportunidad de encontrar la casa perfecta para ti.

Características

Baños

Planta

Ascensor

Terraza

Parking

Sí

Año construcción

2016

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Trastero

Jardín

Certificado energético

En tr

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 111 m² pero el catastro registra 220 m² (+98%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

Superficie catastral

220 m²

Año construcción

2016

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 848 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

62/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona: 4/30
Posesión: 20/20
Estado físico: 25/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 6/15

Vivienda de 111.00m² en Sarria a 1314€/m² (mediana zona 8512€/m², delta -84.6%). Estado Impecable. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

+Descuento del -84.6% frente a la mediana zonal (8512€/m²)
+Estado impecable: entrar a vivir sin obra
+Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRiesgos

−847 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Sarria, Lugo

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-84.6%Oportunidad fuerte

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 8.512 € /m²
Tu activo: 1.314 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+1.6%En línea

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 1.293 € /m²
Tu activo: 1.314 € /m²
Muestras: 9
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo145.900 €

ITP 9% — Galicia13.131 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)511 €

Inversión total estimada160.542 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAliseda

En el mercado desdemay 2024 (848 días)

En Atalaya desde9 may 2026

Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer aliseda. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original