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AtalayaAtalaya

Avenida Mestre Serrano

Sueca, ValenciaÁticoRef: #7CBF8A8B

255.000 €
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Superficie

99 m²

Precio / m²

2.576 €

Habitaciones

3

OcupaciónLibre
48
Avenida Mestre Serrano — Sueca
Foto: Solvia
1 / 28

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

28 de 28 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Descubre la mejor oferta inmobiliaria en Pisos de Particulares en Sueca con Solvia. La mejor selección de viviendas de segunda mano particular, en venta, para que encuentres la casa que estás buscando. Ático situado en la zona Avenida Maestro Serrano en Sueca. Se encuentra reformado y consta de amplio salón comedor, gran terraza de 90 m² con vistas, cocina con electrodomésticos, 2 baños completos y 3 dormitorios con armarios empotrados -uno de ellos con vestidor y galería-. Dispone de aire acondicionado, luz natural en todas las estancias, ventanas de aluminio negro, cristales de doble cámara, plaza de garaje y trastero. El edificio cuenta con ascensor. Ubicado en una zona con todos los servicios, comercios, bares, restaurantes, zonas de ocio, estación de tren y zonas infantiles. Situado a diez minutos de la playa y del Hospital de Alzira. Aproximadamente a unos treinta kilómetros de la ciudad de Valencia. Grandes oportunidades en venta de viviendas de segunda mano en Sueca con Solvia. Esta publicación se realiza a instancias de un Comercializador de SOLVIA. SOLVIA no participa de la intermediación, ni se responsabiliza de la veracidad de los datos e información publicada a instancias del Comercializador.

Características

Baños

2

Ascensor

Año construcción

2006

Jardín

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 99 m² pero el catastro registra 143 m² (+44%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
1723304YJ3412S0045ID
Superficie catastral
143 m²
Año construcción
2006
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 2479 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

48/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
0/30
Posesión
20/20
Estado físico
20/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Vivienda de 99.00m² en Sueca a 2576€/m² (mediana zona 1298€/m², delta +98.5%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • Precio +98.5% por encima de mediana zonal
  • 2477 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

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location_on

Ubicación

Sueca, Valencia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

+98.5%Por encima del anchor
Ámbito
Municipio (MITMA)
Mediana zona
1.298 € /m²
Tu activo
2.576 € /m²
Muestras
160
Periodo
Q4-2025
Fuente
MITMA

account_balancevs otros bancos en zona

+132.9%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.106 € /m²
Tu activo
2.576 € /m²
Muestras
667
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo255.000 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana25.500 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)893 €
Inversión total estimada282.393 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdenov 2019 (2479 días)
En Atalaya desde13 may 2026
Última actualización31 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original