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AtalayaAtalaya

Urbanización Las Lomas

Guardia de Jaén (la), JaénCasaRef: #7C7F7A6D

850.000 €
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Superficie

565 m²

Precio / m²

1.504 €

Habitaciones

7

OcupaciónLibre
48
Urbanización Las Lomas — Guardia de Jaén (la)
Foto: Solvia
1 / 71

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

71 de 71 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Descubre la mejor oferta inmobiliaria en Chalets de Particulares en La Guardia con Solvia. La mejor selección de viviendas de segunda mano particular en venta, para que encuentres la casa que estás buscando. Chalet independiente en la Urbanización Las Lomas, carretera antigua de Granada. Además de los 565 m² construidos de vivienda, cuente con 2.289 m² de terreno, donde tiene varias edificaciones como la piscina, merendero, garajes y sótano de apartamento distribuido en diferentes dependencias. El chalet consta de dos plantas de vivienda y una planta sótano para garaje y salón campero. Las características fundamentales son: el equipamiento de aerotermia en toda la vivienda, ventanas de doble acristalamiento y aire acondicionado por rejillas. La planta baja de la vivienda se distribuye en un gran salón, cocina-comedor y 2 dormitorios, uno de ellos con baño incorporado y el otro con baño individual. Desde esta planta hay posibilidad de bajar a la planta sótano, donde está el salón campero. En la primera planta se sitúa el resto de dormitorios, y una sauna para los momentos de relajación. Concretamente, dispone de 4 dormitorios, todos con baño, y el dormitorio principal, además con zona de vestidor. En la planta sótano, es donde se ubica el salón campero y zona de garaje. Adicionalmente tiene otra zona de garaje en el exterior, con capacidad de más de 2 vehículos; y en la parte baja de ese garaje, se sitúa un apartamento compuesto por un salón con chimenea, cocina, baño y un dormitorio. Cabe destacar la zona de piscina, con césped natural, y zona de barbacoa. Grandes oportunidades en venta de viviendas de segunda mano en La Guardia de Jaén con Solvia. Esta publicación se realiza a instancias de un Comercializador de SOLVIA. SOLVIA no participa de la intermediación, ni se responsabiliza de la veracidad de los datos e información publicada a instancias del Comercializador.

Características

Baños

4

Año construcción

2000

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Jardín

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 565 m² pero el catastro registra 2269 m² (+302%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
8704912VG3880S0001WE
Superficie catastral
2269 m²
Año construcción
2000
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 1127 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

48/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
0/30
Posesión
20/20
Estado físico
20/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Vivienda de 565.00m² en Guardia de Jaén (la) a 1504€/m² (mediana zona 876€/m², delta +71.7%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • Precio +71.7% por encima de mediana zonal
  • 1125 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

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location_on

Ubicación

Guardia de Jaén (la), Jaén

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

+71.7%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
876 € /m²
Tu activo
1.504 € /m²
Muestras
1000
Periodo
abril 2026
Fuente
idealista-press

account_balancevs otros bancos en zona

+246.5%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
434 € /m²
Tu activo
1.504 € /m²
Muestras
238
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo850.000 €
ITP 7% — Andalucía59.500 €
Notaría (est.)1.275 €
Registro de la Propiedad (est.)850 €
Gestoría (est.)2.975 €
Inversión total estimada914.600 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
26 may 2026
1.500.000 €arrow_forward850.000 €-43.33%

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeago 2023 (1127 días)
En Atalaya desde13 may 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original