Avenida Oasis

El Ejido, Almería • Piso • Ref: #7C639BCC

99.000 €-55% vs mercado de zona

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Superficie

110 m²

Precio / m²

900 €

Habitaciones

OcupaciónLibre

Foto: Altamira

1 / 14

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

14 de 14 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Fachada: El edificio presenta un aspecto general aceptable, aunque se aprecian algunas manchas y desgaste en la pintura.
•Exterior: Las persianas de las ventanas parecen estar en buen estado, pero algunas unidades de aire acondicionado exteriores muestran signos de antigüedad y posible óxido.
•Exterior: La entrada principal del edificio, aunque con una puerta robusta, podría beneficiarse de una limpieza o actualización para mejorar la primera impresión.

descriptionDescripción

Piso en Av Oasis, El Ejido, Almería. Superficie: 110.01 m², 1 habitaciones, 1 baños.

Características

Baños

Ascensor

Terraza

Parking

Año construcción

1996

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Trastero

Jardín

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 110.01 m² pero el catastro registra 411 m² (+274%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

7793505WF1679S

Superficie catastral

411 m²

Año construcción

1996

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

57/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 8/30
Posesión: 20/20
Estado físico: 14/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 8/15

Vivienda de 110.01m² en El Ejido a 900€/m² (mediana zona 1995€/m², delta -54.9%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona baja, inventario reciente (32 días).

trending_upFortalezas

+Descuento del -54.9% frente a la mediana zonal (1995€/m²)
+Altamira indica sin riesgo de ocupación

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

El Ejido, Almería

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-54.9%Oportunidad fuerte

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 1.995 € /m²
Tu activo: 900 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+1.0%En línea

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 891 € /m²
Tu activo: 900 € /m²
Muestras: 6
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo99.000 €

ITP 7% — Andalucía6.930 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)347 €

Inversión total estimada107.277 €

Reforma estimada (estado: mejorable)44.000 € – 77.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAltamira

En el mercado desdejul 2026 (33 días)

En Atalaya desde30 jul 2026

Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Altamira. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original