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AtalayaAtalaya

Calle Los Indianos

Lanjarón, GranadaCasaRef: #7C581B51

58.300 €-63% vs mercado de zona
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Superficie

88 m²

Precio / m²

663 €

Habitaciones

2

OcupaciónOcupada · tipo a verificar
54
Calle Los Indianos — Lanjarón
Foto: Solvia
1 / 17

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

17 de 17 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • Fachada: La fachada presenta desconchones y un aspecto descuidado, indicando necesidad de reparación y pintura.
  • Interior: Las paredes interiores muestran humedades y desconchones, especialmente en el pasillo y las zonas de paso.
  • Cocina: La cocina, aunque funcional, tiene un estilo anticuado con muebles de madera y electrodomésticos que parecen antiguos.
  • Techos: Los techos de madera en el interior parecen antiguos y podrían requerir revisión o tratamiento.

descriptionDescripción

Casa adosada de 88 m² ubicada en Lanjarón, Granada. Se trata de una vivienda distribuida en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. La vivienda se emplaza en el núcleo urbano de Lanjarón, con acceso directo principalmente por la carretera A-348, que enlaza con la A-44, facilitando la conexión con otras localidades importantes de la provincia. El municipio de Lanjarón dispone de varias líneas de autobuses interurbanos, operadas por compañías como ALSA, que conectan con Granada capital y localidades cercanas, ofreciendo una alternativa de transporte público eficiente. En la zona se pueden encontrar servicios esenciales como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas municipales como el Polideportivo Municipal, oficina de correos, bancos, gasolineras, así como una amplia oferta de pequeños comercios de proximidad. Dentro de la localidad, destacan varios centros educativos como el CEIP Luciano García, además de contar con el Centro de Salud Lanjarón para atención sanitaria y una farmacia en las inmediaciones. Entre los puntos de interés, resalta el Balneario de Lanjarón, un reconocido complejo de aguas termales famoso por sus propiedades y por atraer turismo de salud. El municipio también dispone de espacios de ocio al aire libre como el Parque El Salado, ideales para la práctica deportiva y el esparcimiento. La Calle Real, principal eje comercial y de servicios del municipio, se encuentra a corta distancia. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa adosada que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra. Inscripción en el Registro de la Propiedad en trámite. La anterior situación del activo puede suponer dificultad/imposibilidad en la obtención de financiación hipotecaria por el comprador. Consultar su situación actual, así como, las condiciones de su transmisión. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra. El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Características

Baños

1

Año construcción

1888

Certificado energético

E

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
7661828VF5876B0001YJ
Superficie catastral
88 m²
Año construcción
1888
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 264 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

54/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
30/30
Posesión
10/20
Estado físico
7/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Vivienda de 88.00m² en Lanjarón a 663€/m² (mediana zona 1788€/m², delta -62.9%). Requiere Reforma Integral. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, 262 días en mercado.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -62.9% frente a la mediana zonal (1788€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Lanjarón, Granada

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-62.9%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.788 € /m²
Tu activo
663 € /m²
Muestras
1000
Periodo
abril 2026
Fuente
idealista-press

account_balancevs otros bancos en zona

+3.9%En línea
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
638 € /m²
Tu activo
663 € /m²
Muestras
336
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo58.300 €
ITP 7% — Andalucía4.081 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada63.681 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdedic 2025 (264 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original