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AtalayaAtalaya

Calle Los Ojos

Martos, JaénCasaRef: #7BF7C9EC

18.950 €
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Superficie

98 m²

Precio / m²

193 €

Habitaciones

2

OcupaciónLibre
60
Calle Los Ojos — Martos
Foto: Solvia

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Análisis pendiente

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Casa de 98 m² ubicada en Martos, Jaén Se trata de una casa de 98 m² en tres plantas y distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. La vivienda se sitúa en el núcleo urbano de Martos, una localidad consolidada que destaca por su ambiente residencial y su proximidad a servicios esenciales. El acceso principal se realiza a través de la carretera A-316, que conecta Martos con otras poblaciones de la comarca y facilita la entrada y salida de la localidad. En cuanto a comunicaciones públicas, Martos dispone de líneas de autobús urbano e interurbano que enlazan con municipios cercanos y con la capital provincial. La estación de tren más próxima se encuentra en la propia localidad, facilitando el desplazamiento hacia Jaén y otras ciudades. En el entorno inmediato de la vivienda, dentro del núcleo urbano, se encuentran supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y diversos negocios comerciales que cubren las necesidades diarias. Entre los puntos de interés cercanos destacan el Parque Manuel Carrasco, un espacio verde de referencia en Martos, y el Museo de la Ciudad de Martos, que pone en valor la historia y el patrimonio local. Además, la localidad cuenta con el Centro de Salud Martos, que garantiza la atención sanitaria, y el Hospital Alto Guadalquivir, situado en las proximidades, para servicios médicos especializados. También se encuentran cerca el Recinto Ferial de Martos, donde se celebran eventos y actividades culturales, y el Centro Comercial La Fuente, que ofrece una amplia variedad de tiendas y servicios. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

1

Año construcción

1919

Certificado energético

E

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 98 m² pero el catastro registra 119 m² (+21%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
4955004VG1745N0001PS
Superficie catastral
119 m²
Año construcción
1919
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 305 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

60/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
20/20
Estado físico
No evaluable
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
14/15

Vivienda de 98.00m² en Martos a 193€/m² (mediana zona 908€/m², delta -78.7%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona baja, 304 días en mercado.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -78.7% frente a la mediana zonal (908€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Martos, Jaén

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-78.7%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
908 € /m²
Tu activo
193 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+2.7%En línea
Ámbito
Código postal
Mediana zona
188 € /m²
Tu activo
193 € /m²
Muestras
9
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo18.950 €
ITP 7% — Andalucía1.327 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada21.577 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeoct 2025 (305 días)
En Atalaya desde26 ago 2026
Última actualización30 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original