Calle Manuel Ruiz Magro

Elche, Alicante • Piso • Ref: #7B0BD7C9

56.000 €-57% vs mercado de zona

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Superficie

81 m²

Precio / m²

691 €

Habitaciones

OcupaciónLibre

Foto: Solvia

1 / 7

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

7 de 7 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Cocina: Los muebles de la cocina están incompletos y dañados, con la encimera y el fregadero en mal estado.
•Dormitorio: Las paredes de los dormitorios presentan desconchones y manchas de humedad, indicando necesidad de reparación.
•Pasillo: El pasillo tiene paredes con desconchones y suciedad, y el suelo de baldosas está desgastado.
•Fachada: La fachada del edificio muestra signos de desgaste y suciedad general.

descriptionDescripción

Piso de 81 m² ubicado en Elche, Alicante. Se trata de un piso de 81 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. Se sitúa en el núcleo urbano de Elche, con acceso a través de la A-7 y la N-340. La zona cuenta con servicio de autobuses urbanos y conexión ferroviaria desde las estaciones de Elche. En el entorno se encuentran supermercados, centros educativos, instalaciones deportivas, restauración, oficinas bancarias y comercios. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

Ascensor

Año construcción

1960

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Jardín

Certificado energético

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral

0791314YH0309B0001IQ

Superficie catastral

84 m²

Año construcción

1960

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

72/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 30/30
Posesión: 20/20
Estado físico: 7/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 9/15

Vivienda de 81.00m² en Elche a 691€/m² (mediana zona 1626€/m², delta -57.5%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona baja, inventario reciente (30 días).

trending_upFortalezas

+Descuento del -57.5% frente a la mediana zonal (1626€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Elche, Alicante

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-57.5%Oportunidad fuerte

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 1.626 € /m²
Tu activo: 691 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-41.6%Oportunidad fuerte

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 1.183 € /m²
Tu activo: 691 € /m²
Muestras: 39
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo56.000 €

ITP 10% — Comunitat Valenciana5.600 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada62.900 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdejul 2026 (34 días)

En Atalaya desde28 ago 2026

Última actualización28 ago 2026

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