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AtalayaAtalaya

Calle Castells

Valls, TarragonaLocal comercialRef: #7AA55B03

164.400 €
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Superficie

198 m²

Precio / m²

829 €

OcupaciónLibreDeducido por IA
69
Calle Castells — Valls
Foto: Solvia

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • Fachada: La fachada del edificio es de ladrillo visto y parece estar en buen estado general.
  • Exterior: Se observa un supermercado en la planta baja, con un toldo y escaparates que muestran productos.

descriptionDescripción

Local comercial de 198 m² ubicado en Valls, Tarragona. Se trata de un local distribuido en varias dependencias, lo que permite adaptar el espacio a diferentes tipos de negocio. Cuenta con acceso directo desde la calle Castells, facilitando la entrada y salida tanto de clientes como de proveedores, y ofreciendo una excelente visibilidad comercial en una de las zonas más transitadas del municipio. El local se sitúa en el núcleo urbano de Valls, en una calle céntrica y consolidada, rodeada de comercios, oficinas y servicios, lo que garantiza un flujo constante de potenciales clientes. El acceso es cómodo tanto para peatones como para vehículos, ya que la zona cuenta con buenas conexiones a través de la C-37 y la AP-2, principales vías de comunicación que enlazan Valls con Tarragona, Barcelona y Lleida. Además, la estación de tren de Valls se encuentra a menos de 10 minutos a pie, ofreciendo conexiones directas con Tarragona y otras localidades cercanas. La localidad dispone también de líneas de autobús urbano e interurbano, facilitando el desplazamiento tanto dentro de la ciudad como hacia poblaciones limítrofes. En la zona donde se ubica el local, se pueden encontrar servicios esenciales como supermercados, restaurantes, cafeterías, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. A escasos minutos se localizan puntos de interés como el Hospital Pius de Valls, el Teatre Principal y el Museu de Valls, además de zonas verdes como el Parc Barrau. La proximidad a estos servicios y lugares emblemáticos convierte este local en una excelente oportunidad para cualquier actividad comercial que requiera visibilidad y fácil acceso para sus clientes. Con nuestros servicios podrá encontrar el local comercial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 320 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
Posesión
20/20
Ubicación comercial
No evaluable
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
13/15

Local comercial planta unknown de 198.20m² en Valls a 829€/m² (mediana zona 372€/m², delta %). libre. Zona baja, 319 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 21 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortalezas

  • +IA detectó: No se menciona ocupación en la descripción.

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Valls, Tarragona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+115.9%Por encima del anchor
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
384 € /m²
Tu activo
829 € /m²
Muestras
19
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo164.400 €
ITP 10% — Cataluña16.440 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)575 €
Inversión total estimada182.415 €
Reforma estimada (estado: mejorable)79.500 €138.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeoct 2025 (320 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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