AtalayaAtalaya

Teruel

Ponferrada, León • Suelo • Ref: #7A03754A

90.000 €
open_in_newVer anuncio original

Recibe por email los nuevos inmuebles de banco en Ponferrada por debajo de tu presupuesto. Gratis.

Superficie

368 m²

Precio / m²

244 €

OcupaciónLibre
69
Teruel — Ponferrada
Foto: Solvia
1 / 14

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

14 de 14 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Solar Residencial en Flores Del Sil, provincia de Le?n, de tipolog?a Plurifamiliar con una superficie de 368,29 m?, con edificabilidad estimada de 1.980 m? y un n?mero estimado de 18 unidades a edificar. El % de propiedad que se posee en la finca registral es del 100 %. Plan General de Ordenaci?n Urbana de Ponferrada, Ordenanza 3, Manzana cerrada, Tipo T1. Se estima la construcci?n de una edificaci?n de Pb+3pp+Bajo cubierta.

Características

Ascensor

No

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

Sí

gavelAnálisis legal y catastral

expand_more

assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
5231126PH9153S0001XH
Uso catastral
Obras de urbanización · suelo sin edificar

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more
  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 919 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
20/20
Urbanística
15/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
11/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 368.29m² en Ponferrada a 244€/m² (mediana zona 18€/m², delta %). Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • −918 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

Inicia un expediente cuando quieras convertir una oportunidad en una operación real: contacto, visita, documentos, due diligence y oferta.

location_on

Ubicación

Ponferrada, León

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+662.5%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
32 € /m²
Tu activo
244 € /m²
Muestras
57
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo90.000 €
ITP 8% — Castilla y León7.200 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)315 €
Inversión total estimada98.515 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdefeb 2024 (919 días)
En Atalaya desde9 may 2026
Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

Top 5 propiedades similares en Ponferrada por puntuación IA

Solar Ponferrada
69

Solar Ponferrada

0 €

Ver análisisarrow_forward
Solar Ponferrada
69

Solar Ponferrada

0 €

Ver análisisarrow_forward
Solar Ponferrada
69

Solar Ponferrada

0 €

Ver análisisarrow_forward
Solar Ponferrada
69

Solar Ponferrada

0 €

Ver análisisarrow_forward
Solar Ponferrada
67

Solar Ponferrada

0 €

Ver análisisarrow_forward

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original