Calle Tenerias, 6

casco histórico, Miranda de Ebro, Burgos • Suelo • Ref: #79AA6F3A

105.000 €

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Superficie

514 m²

Precio / m²

204 €

OcupaciónSin confirmar

Calle Tenerias, 6 — casco histórico, Miranda de Ebro

Foto: sareb

1 / 3

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

3 de 3 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Oportunidad de inversión. Suelo Urbano Residencial en el casco histórico de Miranda de Ebro con una superficie registral de 583 m2 y catastral de 528 m2. Suelo Urbano consolidado dentro del APD-PERI.1 ?CONJUNTO HISTÓRICO? ? Ordenanza 1(CH)1ª. Altura máxima 3 plantas + 50% Bajo cubierta. Superficie edificable 487,19 m2 en planta baja y 435 m2 en plantas altas con un 50% de esta superficie en bajocubierta. Capacidad para 1.182 m2 de viviendas en altura, 487 m2 de garajes en sótano y 390 m2 de locales comerciales en planta baja. Finca Registral con 4 fincas catastrales: 4157809WN0245N0001MQ - 4157803WN0245N0001GQ - :4157804WN0245N0001QQ - :4157805WN0245N0001PQ.

Características

Ascensor

Terraza

Parking

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Trastero

Jardín

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral

4157803WN0245N0001GQ

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 2804 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

69/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona: —
Posesión: —
Urbanística: 22/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 15/15

Suelo urbano (uso terciario) de 514.00m² en Miranda de Ebro a 204€/m² (mediana zona 155€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona baja, más de 2 años sin vender.

warningRiesgos

−2803 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

casco histórico, Miranda de Ebro, Burgos

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-53.7%Oportunidad fuerte

Ámbito: Ciudad
Mediana zona: 441 € /m²
Tu activo: 204 € /m²
Muestras: 32
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo105.000 €

ITP 8% — Castilla y León8.400 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)368 €

Inversión total estimada114.768 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.

21 jul 2026

131.000 €arrow_forward105.000 €-19.85%

Información del anuncio

FuenteAliseda

En el mercado desdedic 2018 (2804 días)

En Atalaya desde22 jun 2026

Última actualización31 ago 2026

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