AtalayaAtalaya

Calle Gairoles

Lleida • Suelo • Ref: #797AD96C

23.000 €
open_in_newVer anuncio original

Recibe por email los nuevos inmuebles de banco en Lleida por debajo de tu presupuesto. Gratis.

Superficie

33 m²

Precio / m²

692 €

OcupaciónLibre
69
Calle Gairoles — Lleida, Lleida
Foto: Solvia
1 / 5

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

5 de 5 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Edificio a rehabilitar ubicado en Lleida. Se trata de un edificio de planta baja y dos pisos sobre un solar de aproximadamente 33 m². El edificio se encuentra en mal estado de conservación por lo que sería necesario rehabilitación integral. El edificio se sitúa en el núcleo urbano de Lleida, con buenos accesos por la N-230 y la LL-11, principales vías que comunican la ciudad tanto con el centro como con las salidas hacia otras localidades. En cuanto a comunicaciones públicas, la zona dispone de varias líneas de autobús urbano que conectan con diferentes puntos de la ciudad y la estación de tren Lleida-Pirineus, que ofrece servicios de trenes de media y larga distancia, incluyendo AVE. En el entorno inmediato se pueden encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Entre los puntos de interés cercanos destacan el Hospital Universitari Arnau de Vilanova, el Parc de la Mitjana, el Museu de Lleida y el Centre Comercial La Fira. Además, la zona cuenta con centros de salud, farmacias y una amplia oferta de servicios para cubrir todas las necesidades diarias. Con nuestros servicios podrá encontrar el activo que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Ascensor

No

Año construcción

1900

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

No

gavelAnálisis legal y catastral

expand_more

assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 33.25 m² pero el catastro registra 132 m² (+297%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
2100108CG0120A0001EY
Superficie catastral
132 m²
Año construcción
1900
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more
  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 899 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
20/20
Urbanística
22/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
15/15

Suelo urbano (uso residencial) de 33.25m² en Lleida a 692€/m² (mediana zona 134€/m², delta %). Posesión libre. Zona media, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • −899 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

Inicia un expediente cuando quieras convertir una oportunidad en una operación real: contacto, visita, documentos, due diligence y oferta.

location_on

Ubicación

Lleida, Lleida, Lleida

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+268.1%Por encima del anchor
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
188 € /m²
Tu activo
692 € /m²
Muestras
69
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo23.000 €
ITP 10% — Cataluña2.300 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada26.600 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdemar 2024 (899 días)
En Atalaya desde9 may 2026
Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

Top 5 propiedades similares en Lleida por puntuación IA

Avenida Sant Pere, s/n
84

Avenida Sant Pere, s/n

156.000 €

97 €/m² · 1594 m²

Ver análisisarrow_forward
Calle San Roque
78

Calle San Roque

11.500 €

41 €/m² · 280.8 m²

Ver análisisarrow_forward
Calle Torres de Segre
77

Calle Torres de Segre

120.000 €

114 €/m² · 1050 m²

Ver análisisarrow_forward
Calle Soldevila, s/n
77

Calle Soldevila, s/n

37.000 €

57 €/m² · 645 m²

Ver análisisarrow_forward
Calle Pla de Lleida
73

Calle Pla de Lleida

241.900 €

63 €/m² · 3818.03 m²

Ver análisisarrow_forward

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original