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AtalayaAtalaya

Calle Gladiolo

Mairena del Aljarafe, SevillaCasaRef: #78A8FE73

275.000 €-25% vs mercado de zona
open_in_newVer anuncio original

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Superficie

180 m²

Precio / m²

1.528 €

Habitaciones

3

OcupaciónLibre
71
Calle Gladiolo — Mairena del Aljarafe
Foto: Solvia
1 / 7

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

7 de 7 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • Cocina: Los muebles de cocina son antiguos y necesitan ser actualizados, aunque los electrodomésticos no están presentes.
  • Baño: Los baños tienen sanitarios funcionales pero la bañera de hidromasaje y el lavabo son de un estilo antiguo.
  • Dormitorio: Las habitaciones tienen paredes blancas y suelos de baldosas, pero se ven vacías y con un aspecto básico.
  • Exterior: La fachada de la propiedad se ve en buen estado general, con una entrada bien definida y vegetación.

descriptionDescripción

Casa de 180 m² ubicada en Mairena del Aljarafe, Sevilla. Se trata de una casa de 180 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 3 baños. La vivienda se sitúa en el núcleo urbano de Mairena del Aljarafe, con buenos accesos por las principales vías del entorno metropolitano y conexión directa con la Línea 1 del Metro de Sevilla desde las estaciones cercanas de Cavaleri y Ciudad Expo; además, el municipio dispone de servicios de autobuses metropolitanos que lo enlazan con distintos puntos del Aljarafe y Sevilla capital (líneas M‑101, M‑109, M‑150, M‑151, M‑152, M‑153, M‑155, entre otras). En la zona pueden encontrarse supermercados y una oferta comercial consolidada con el Centro Comercial Metromar, que reúne tiendas, restauración y cines, así como otros pequeños centros comerciales de proximidad en el municipio. Para la atención sanitaria, el municipio cuenta con el Centro de Salud de Mairena del Aljarafe y con oferta de centros médicos privados, entre ellos el Centro Médico Quirónsalud Mairena; el Distrito Sanitario Aljarafe coordina los dispositivos de atención primaria de la zona. Entre los espacios de interés del municipio destaca el Parque Periurbano Porzuna y la red de parques y zonas verdes locales, que ofrecen áreas para paseo y actividad al aire libre. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Características

Baños

3

Año construcción

1990

Certificado energético

E

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
1986212QB6318N0001LB
Superficie catastral
180 m²
Año construcción
1990
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 241 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

71/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
19/30
Posesión
20/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
12/15

Vivienda de 180.00m² en Mairena del Aljarafe a 1528€/m² (mediana zona 2034€/m², delta -24.9%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, 240 días en mercado.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -24.9% frente a la mediana zonal (2034€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Mairena del Aljarafe, Sevilla

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-24.9%Buen precio
Ámbito
Municipio (MITMA)
Mediana zona
2.034 € /m²
Tu activo
1.528 € /m²
Muestras
177
Periodo
Q4-2025
Fuente
MITMA

account_balancevs otros bancos en zona

-2.7%En línea
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
1.570 € /m²
Tu activo
1.528 € /m²
Muestras
15
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo275.000 €
ITP 7% — Andalucía19.250 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)963 €
Inversión total estimada296.213 €
Reforma estimada (estado: mejorable)72.000 €126.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeene 2026 (241 días)
En Atalaya desde29 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original