House For Sale In C Murillo 15 Madroñera Cáceres

Madroñera, Caceres • Casa • Ref: #787F0D91

42.900 €

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Superficie

126 m²

Precio / m²

340 €

OcupaciónSin confirmar

House For Sale In C Murillo 15 Madroñera Cáceres — Madroñera

Foto: Servihabitat

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Ruina

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Fachada: La fachada presenta un deterioro severo con desprendimientos de revoque y ladrillo expuesto.
•Bano: El baño tiene azulejos antiguos y el inodoro está presente, pero el estado general es de abandono.
•Interior: Se observan paredes con humedades y techos con vigas de madera expuestas y daños evidentes.
•Exterior: El exterior de la propiedad muestra un estado de abandono con vegetación creciendo en las paredes y el suelo irregular.

descriptionDescripción

C. Murillo, 15. Estado: second-hand

Características

Terraza

Parking

Año construcción

1950

Piscina

Trastero

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 126 m² pero el catastro registra 355 m² (+182%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

3280627TJ6638S

Superficie catastral

355 m²

Año construcción

1950

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

27/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona: 8/30
Posesión: —
Estado físico: 0/25
Cargas legales: 7/15
Liquidez zona: 8/15

Vivienda de 126.00m² en Madroñera a 340€/m² (mediana zona 1091€/m², delta -68.8%). En Ruina. Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

trending_upFortalezas

+Descuento del -68.8% frente a la mediana zonal (1091€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Madroñera, Caceres

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-68.8%Oportunidad fuerte

Ámbito: Provincia (MITMA)
Mediana zona: 1.091 € /m²
Tu activo: 340 € /m²
Muestras: 1000
Periodo: abril 2026
Fuente: idealista-press

account_balancevs otros bancos en zona

-18.5%Buen precio

Ámbito: Provincia (MITMA)
Mediana zona: 417 € /m²
Tu activo: 340 € /m²
Muestras: 58
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo42.900 €

ITP 8% — Extremadura3.432 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada47.632 €

Reforma estimada (estado: ruina)113.500 € – 176.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteServihabitat

En Atalaya desde31 ago 2026

Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Servihabitat. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original