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AtalayaAtalaya

Calle Masferrer

Roda de Barà, TarragonaSueloRef: #7857185A

49.000 €
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Superficie

276 m²

Precio / m²

178 €

OcupaciónSin confirmar
56
Calle Masferrer — Roda de Barà
Foto: Solvia
1 / 11

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

11 de 11 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Suelos urbanos desde 276 m² ubicado en Roda de Barà, Tarragona. Se trata de 6 suelos urbanos con unas superficies desde 276 m². Tienen como uso principal el residencial y es compatible con el uso comercial, lo que lo convierte en una excelente oportunidad tanto para promotores como para inversores particulares. El terreno se sitúa en una zona consolidada del núcleo urbano de Roda de Barà, concretamente en la calle Masferrer, una vía tranquila y residencial, próxima a todos los servicios y con fácil acceso a las principales vías de comunicación. La ubicación ofrece excelentes accesos por carretera, destacando la proximidad a la N-340 y la autopista AP-7, que permiten una conexión rápida tanto con Tarragona capital como con Barcelona y otras localidades de la Costa Dorada. Además, la estación de tren de Roda de Barà se encuentra a menos de 10 minutos en coche, facilitando el transporte público hacia diferentes destinos. En la zona también hay varias líneas de autobús interurbano que conectan con municipios cercanos y con la ciudad de Tarragona. En el entorno inmediato se pueden encontrar todo tipo de servicios necesarios para el día a día, como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas y oficinas bancarias. Destaca la cercanía al centro de salud de Roda de Barà y al Hospital del Vendrell, situado a unos 10 minutos en coche. Para el ocio y el tiempo libre, la localidad cuenta con el emblemático Roc de Sant Gaietà, un conjunto arquitectónico de gran interés turístico, así como con amplias playas de arena fina y el puerto deportivo de Roda de Barà, ideales para disfrutar del mar y de actividades náuticas. Además, el entorno ofrece parques y zonas verdes, perfectos para el esparcimiento familiar. Con nuestros servicios podrá encontrar el suelo urbano que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Ascensor

No

Año construcción

2015

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 276 m² pero el catastro registra 48 m² (-83%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
1716202CF7611N0020HD
Superficie catastral
48 m²
Año construcción
2015
Uso catastral
Obras de urbanización · suelo sin edificar

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 867 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

56/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
Posesión
No evaluable
Urbanística
15/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
4/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 276.00m² en Roda de Barà a 178€/m² (mediana zona 85€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warningRiesgos

  • 866 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Roda de Barà, Tarragona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+109.4%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
85 € /m²
Tu activo
178 € /m²
Muestras
484
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo49.000 €
ITP 10% — Cataluña4.900 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada55.200 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeabr 2024 (867 días)
En Atalaya desde9 may 2026
Última actualización30 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original