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AtalayaAtalaya

España

Calafell, TarragonaLocal comercialRef: #78500074

90.000 €
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Superficie

223 m²

Precio / m²

404 €

OcupaciónLibre
56
España — Calafell
Foto: Solvia
1 / 3

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

3 de 3 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • La imagen de 'Estado actual' muestra un local en bruto, con paredes y techo sin acabar.
  • La 'Decoración virtual' presenta un espacio completamente reformado y amueblado, lo que indica que el estado actual requiere una reforma integral.
  • La fachada del edificio parece estar en buen estado general, con ladrillo visto y balcones.

descriptionDescripción

Local comercial en Calafell, Tarragona. Se trata de un local en bruto con una superficie de 223 m² ubicado en un edificio de cuatro plantas sobre rasante y dos bajo rasante. Se encuentra ubicado en la localidad de Calafell, provincia de Tarragona. Se distribuye en una planta diáfana y un baño. Tiene una longitud de fachada de 16 metros y una altura libre de 3 metros. Tiene como anejo inseparable un aparcamiento y un trastero y uso exclusivo de un patio. Edificio residencial de viviendas colectivas en manzana cerrada que cuenta con un total de cuatro plantas sobre rasante destinadas a viviendas y dos bajo rasante destinadas a locales comerciales , garajes y trasteros. Su año de construcción es 2008. Se encuentra ubicado a tan solo 15 minutos del paseo marítimo. La zona de fácil acceso por carretera (C-32, C31, C-246a), dispone de autobús urbano e interurbanos que conectan el municipio con el resto de localidades , además cuenta con estación de ferrocarril (R-2S, Regional ,R-Express) . Cuenta con hospedajes cercanos (Hostal Lleida S.L, Hotel Victoria, Hotel Sant Jordi), centros educativos (Escuela Pública Castell de Calafell, Llar D’Infants Public Els Terrossets), centros sanitarios (CAP Segur de Calafell), centros culturales (Teatro Auditorio Municipal de Calafell, Museo Casa Barral, Biblioteca Casa Nova Segur de Calafell), además cuenta con supermercados, variedad en comercios y restauración y los servicios necesarios a tan solo 10 minutos, ya que se encuentra ubicado en una de las avenidas principales, muy cercana a la carretera principal. Con nuestros servicios podrá encontrar el local que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

2

Año construcción

2008

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
2617410CF8621N

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 571 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

56/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
8/30
Posesión
20/20
Ubicación comercial
No evaluable
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
7/15

Local comercial planta unknown de 223.03m² en Calafell a 404€/m² (mediana zona 428€/m², delta -5.6%). libre. Zona baja, stock estancado (570 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 228 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • 570 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

Inicia un expediente cuando quieras convertir una oportunidad en una operación real: contacto, visita, documentos, due diligence y oferta.

location_on

Ubicación

Calafell, Tarragona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-6.7%En línea
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
433 € /m²
Tu activo
404 € /m²
Muestras
213
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo90.000 €
ITP 10% — Cataluña9.000 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)315 €
Inversión total estimada100.315 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdefeb 2025 (571 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original