AtalayaAtalaya

Avenida Andalucia, s/n

Lepe, Huelva • Otros • Ref: #7827DB20

118.400 €
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Superficie

281 m²

Precio / m²

421 €

OcupaciónOcupada · sin título
20
Avenida Andalucia, s/n — Lepe
Foto: aliseda
1 / 4

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

4 de 4 fotos analizadas

Estado físico

Análisis pendiente

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Suelo en venta en Lepe (Huelva). Suelo con obra en gestión ubicado en la localidad de Lepe, que ofrece acceso a todos los servicios básicos: comercios, supermercados, centros educativos, deportivos y de salud, transporte público, servicios de hostelería y restauración, etc. Se trata de local en bruto ubicado a pie de calle en la planta baja de edificio residencial de obra nueva a falta de ejecutar su centro de transformación. Goza de buenas comunicaciones, pues está al este de la localidad, cerca del acceso a la carretera N-431, que circunvala el municipio y conecta con la A-5079 a Islantilla y la A-49 a Huelva capital. Resulta una oportunidad única de inversión en la zona. ¿Necesitas más información? Contacta con nosotros y te informaremos sin compromiso. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de hacer crecer tu negocio.

Características

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Año construcción

2007

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
0052502PB6205S0110EP
Superficie catastral
281 m²
Año construcción
2007
Uso catastral
Comercial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 5061 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

20/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
2/20
Estado físico
No evaluable
—
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Vivienda de 281.00m² en Lepe a 421€/m² (mediana zona 1493€/m², delta -71.8%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión con ocupación irregular. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -71.8% frente a la mediana zonal (1493€/m²)

warningRiesgos

  • −Aliseda marca la vivienda como ocupada sin título legal
  • −5060 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Lepe, Huelva

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-71.8%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
1.493 € /m²
Tu activo
421 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-26.1%Oportunidad fuerte
Ámbito
Código postal
Mediana zona
570 € /m²
Tu activo
421 € /m²
Muestras
7
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo118.400 €
ITP 7% — Andalucía8.288 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)414 €
Inversión total estimada128.102 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAliseda
En el mercado desdeoct 2012 (5061 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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