Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Tinte Alto

Sigüenza, GuadalajaraPisoRef: #780CEF65

106.000 €-22% vs mercado de zona
open_in_newVer anuncio original

Recibe por email los nuevos inmuebles de banco en Sigüenza por debajo de tu presupuesto. Gratis.

Superficie

86 m²

Precio / m²

1.228 €

Habitaciones

3

OcupaciónOcupada · tipo a verificar
57
Calle Tinte Alto — Sigüenza
Foto: Solvia
1 / 24

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

24 de 24 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Piso de 121 m² ubicado en Sigüenza, Guadalajara. Se trata de un piso de 121 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, tres dormitorios y un baño. La vivienda se encuentra en el núcleo urbano de Sigüenza, concretamente en la calle Tinte Alto, una zona residencial tranquila y bien consolidada, ideal tanto para familias como para quienes buscan una segunda residencia en un entorno histórico y con encanto. El edificio presenta una estructura sólida y funcional, con estancias amplias y luminosas que permiten una cómoda distribución del espacio. El piso destaca por su buena orientación y por ofrecer un ambiente acogedor, perfecto para adaptarse a las necesidades de sus futuros propietarios. La ubicación es inmejorable, ya que cuenta con excelentes accesos por carretera a través de la CM-110 y la N-110, facilitando la conexión tanto con otras localidades de la provincia como con Madrid, a menos de dos horas en coche. Además, Sigüenza dispone de estación de tren (Renfe Media Distancia), lo que permite desplazamientos cómodos y rápidos hacia Guadalajara y Madrid, así como a otras ciudades cercanas. En la zona se pueden encontrar todos los servicios necesarios para el día a día: supermercados, restaurantes, farmacias, centros educativos y oficinas bancarias. Destacan puntos de interés como la Catedral de Sigüenza, el Castillo-Parador Nacional y el Parque de la Alameda, espacios emblemáticos que aportan valor añadido a la vivienda. Además, el municipio cuenta con centro de salud, consultorio médico y está bien comunicado con el Hospital Universitario de Guadalajara, situado a unos 70 km, para una atención sanitaria más especializada. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] Inscripción en el Registro de la Propiedad en trámite. La anterior situación del activo puede suponer dificultad/imposibilidad en la obtención de financiación hipotecaria por el comprador. Consultar su situación actual, así como, las condiciones de su transmisión. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Características

Baños

1

Año construcción

2005

Certificado energético

F

gavelAnálisis legal y catastral

expand_more

assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 86.29 m² pero el catastro registra 111 m² (+29%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
0062515WL3406S0010PO
Superficie catastral
111 m²
Año construcción
2005
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more
  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 395 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

57/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
19/30
Posesión
10/20
Estado físico
20/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
1/15

Vivienda de 86.29m² en Sigüenza a 1228€/m² (mediana zona 1566€/m², delta -21.6%). Buen Estado. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, stock estancado (394 días).

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -21.6% frente a la mediana zonal (1566€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata

warningRiesgos

  • 394 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

Inicia un expediente cuando quieras convertir una oportunidad en una operación real: contacto, visita, documentos, due diligence y oferta.

location_on

Ubicación

Sigüenza, Guadalajara

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-21.6%Buen precio
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.566 € /m²
Tu activo
1.228 € /m²
Muestras
1000
Periodo
abril 2026
Fuente
idealista-press

account_balancevs otros bancos en zona

+20.9%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.016 € /m²
Tu activo
1.228 € /m²
Muestras
80
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo106.000 €
ITP 9% — Castilla-La Mancha9.540 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)371 €
Inversión total estimada116.911 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeago 2025 (395 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original