AtalayaAtalaya

Geneta

Pont de Vilomara i Rocafort (el), Barcelona • Suelo • Ref: #77DAF3DD

16.900 €
open_in_newVer anuncio original

Recibe por email los nuevos inmuebles de banco en Pont de Vilomara i Rocafort (el) por debajo de tu presupuesto. Gratis.

Superficie

865 m²

Precio / m²

20 €

OcupaciónOcupada · tipo a verificar
52
Geneta — Pont de Vilomara i Rocafort (el)
Foto: Solvia
1 / 5

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

5 de 5 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

*El Inmueble se encuentra gravado con una carga que no afecta a la transmisión del Inmueble. El Inmueble se encuentra gravado con un Proyecto de reparcelación. El Comprador asumirá; (i) la carga con las que se encuentra gravado el Inmueble, con plena indemnidad para la Vendedora; y (ii) El Adquirente asumirá cualquier coste y gasto derivado de la cancelación de la carga anterior, llevando a cabo cuantos tramites sean necesarios para ello, si la misma fuese cancelable.* Parcela situada en el término municipal del Pont De Vilomara I Rocafort, Urbanización denominada "River Park", con frente a la calle de La Gineta. Tiene una superficie de 864,81 m2. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Consultar su situación actual, así como, sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

gavelAnálisis legal y catastral

expand_more

assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 864.81 m² pero el catastro registra 51 m² (-94%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
8893117DG0189S0001KX
Superficie catastral
51 m²
Año construcción
2009
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more
  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 1004 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

52/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
10/20
Urbanística
22/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
7/15

Suelo urbano (uso residencial) de 864.81m² en Pont de Vilomara i Rocafort (el) a 20€/m² (mediana zona 241€/m², delta -91.7%). Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -91.7% frente a la mediana zonal (241€/m²)

warningRiesgos

  • −1001 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

Inicia un expediente cuando quieras convertir una oportunidad en una operación real: contacto, visita, documentos, due diligence y oferta.

location_on

Ubicación

Pont de Vilomara i Rocafort (el), Barcelona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-78.3%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
92 € /m²
Tu activo
20 € /m²
Muestras
784
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo16.900 €
ITP 10% — Cataluña1.690 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada19.890 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdedic 2023 (1004 días)
En Atalaya desde17 ago 2026
Última actualización29 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

Top 5 propiedades similares en Pont de Vilomara i Rocafort (el) por puntuación IA

Suelo Urbano Residencial en Marquet Carrer
77

Suelo Urbano Residencial en Marquet Carrer

47.040 €

118 €/m² · 400 m²

Ver análisisarrow_forward
Calle Llebre
70

Calle Llebre

34.500 €

43 €/m² · 800.39 m²

Ver análisisarrow_forward
Calle Vallhonesta, 15
69

Calle Vallhonesta, 15

491.400 €

Ver análisisarrow_forward
Suelo Urbano Residencial en Sant Pere Regalat
63

Suelo Urbano Residencial en Sant Pere Regalat

75.000 €

250 €/m² · 300 m²

Ver análisisarrow_forward
Calle Del Puig, s/n
56

Calle Del Puig, s/n

5.555 €

60 €/m² · 92 m²

Ver análisisarrow_forward

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original