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AtalayaAtalaya

Suelo Urbano Residencial en Mossen Pere Ribot

Riells i Viabrea, GironaSueloRef: #778512E7

139.000 €
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Superficie

1002 m²

Precio / m²

139 €

OcupaciónSin confirmar
48
Suelo Urbano Residencial en Mossen Pere Ribot — Riells i Viabrea
Foto: Hipoges
1 / 14

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

14 de 14 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡No pierdas la oportunidad de adquirir este suelo urbano en el barrio de L´Estació de Riells i Viabrea, en Girona! Con los siguientes datos: - Clasificación del suelo: Urbano (SU) Consolidado - condición de Solar. - Superficie aproximada:1.002 m². - Referencia catastral: 4197508DG6149N0001RQ. - Edificabilidad total: 2.004 m2. - Producto a desarrollar: Planta sótano para garage misma ocupación que las plantas altas, + 45 m2 de rampas en PB, o sea 546 m2 para uso garage, para 21 plazas de garage de 26 m2 de media PB + 2 PP para uso residencial 1503 m2 - 45 m2 accesos a sótano, total 1458 m2 para uso residencial, para 14 viviendas de 104 m2 viviendas, de 3 dormitorios y 2 baños, comedor-estar y cocina, aunque posiblemente podrían tener medidas y distribuciones diferentes Está ubicado en una zona periférica muy bien comunicada, cerca de la carretera C-35 y la autopista AP-7, con paradas de autobús interurbano y una línea de ferrocarril en las proximidades.Este terreno ofrece una gran oportunidad para inversores o promotores que quieran desarrollar un proyecto residencial o de servicios en una ubicación privilegiada. En cuanto al entorno urbano, comercial y turístico, Riells i Viabrea es un municipio con una gran riqueza natural y patrimonial, situado en la comarca de la Selva. Cuenta con una amplia oferta de servicios y comercios, así como una variada oferta turística, con numerosas rutas de senderismo, parques naturales y una buena conexión con otros puntos turísticos de la zona. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
4197508DG6149N0001RQ
Uso catastral
Obras de urbanización · suelo sin edificar

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

48/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
No evaluable
Urbanística
22/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
6/15

Suelo urbano (uso residencial) de 1002.00m² en Riells i Viabrea a 139€/m² (mediana zona 139€/m², delta +0.0%). Posesión desconocida. Zona media sin fecha de publicación fiable.

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Riells i Viabrea, Girona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+20.9%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
115 € /m²
Tu activo
139 € /m²
Muestras
324
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo139.000 €
ITP 10% — Cataluña13.900 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)487 €
Inversión total estimada154.387 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Hipoges. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original