Calle Federico García Lorca

Abarán, Murcia • Piso • Ref: #777CEABE

17.000 €-53% vs mercado de zona

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Superficie

72 m²

Precio / m²

236 €

Habitaciones

OcupaciónLibre

Foto: Solvia

1 / 6

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

6 de 6 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Cocina: Los muebles de cocina son antiguos y las baldosas de la pared y el suelo están desfasadas.
•Baño: El baño presenta azulejos y sanitarios con un estilo antiguo, aunque parece funcional.
•Dormitorio: Las paredes de los dormitorios necesitan pintura y los suelos muestran desgaste.
•Salón: El salón tiene un mobiliario antiguo y el suelo de baldosas está desgastado.

descriptionDescripción

Vivienda de 3 dormitorios y 72 m² a la venta en Abaran, en la provincia de Murcia. Con vistas al Valle de Ricote se sitúa en el centro de Abarán, en una zona consolidada y a un paso de todos los servicios básicos, tales como supermercados, restaurantes, pequeños comercios, bares, colegios, gasolineras, etc. Con acceso directo a las carreteras RM-514 y MU-513. Sus 72 m² se distribuyen en 3 dormitorios, salón, cocina y un baño. Dispone de armarios empotrados, suelos de gres y calefacción de butano. Por ello, es una opción en la que invertir. Con los servicios prestados podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

Año construcción

1960

Certificado energético

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 72 m² pero el catastro registra 92 m² (+28%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

0698914XH4209H0004OL

Superficie catastral

92 m²

Año construcción

1960

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 1907 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

76/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 30/30
Posesión: 20/20
Estado físico: 14/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 6/15

Vivienda de 72.00m² en Abarán a 236€/m² (mediana zona 508€/m², delta -53.5%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

+Descuento del -53.5% frente a la mediana zonal (508€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

−1905 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Abarán, Murcia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-53.5%Oportunidad fuerte

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 508 € /m²
Tu activo: 236 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-34.4%Oportunidad fuerte

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 360 € /m²
Tu activo: 236 € /m²
Muestras: 11
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo17.000 €

ITP 8% — Murcia1.360 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada19.660 €

Reforma estimada (estado: mejorable)29.000 € – 50.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdejun 2021 (1907 días)

En Atalaya desde13 may 2026

Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original