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AtalayaAtalaya

Calle Lloret de Australia

Sant Jaume Dels Domenys, TarragonaCasaRef: #7667A781

360.000 €-54% vs mercado de zona
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Superficie

425 m²

Precio / m²

848 €

Habitaciones

4

OcupaciónLibre
81
Calle Lloret de Australia — Sant Jaume Dels Domenys
Foto: Solvia
1 / 7

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

7 de 7 fotos analizadas

Estado físico

Impecable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • Fachada: La fachada presenta un acabado moderno y en excelente estado, sin signos de desgaste o suciedad.
  • Exterior: La acera y la calle adyacente están limpias y en buen estado, lo que sugiere un entorno cuidado.
  • Garaje: Las puertas del garaje son modernas y están en perfecto estado, indicando una construcción reciente o muy bien mantenida.

descriptionDescripción

Chalet aislado de 425 m² ubicado en Sant Jaume dels Domenys, Tarragona. Se trata de un chalet aislado de 425 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 3 baños. El chalet se sitúa en El Papagai, una tranquila urbanización de Sant Jaume dels Domenys situada en la periferia de la población, lo que garantiza privacidad y un entorno residencial consolidado. Dispone de accesos directos a través de la carretera TP-2442, que conecta con la AP-2 y la N-340, facilitando las comunicaciones tanto con el núcleo de Sant Jaume dels Domenys como con municipios y ciudades próximas de la provincia. El transporte público en la zona incluye líneas regulares de autobús interurbano que conectan Sant Jaume dels Domenys con El Vendrell y otras poblaciones cercanas, facilitando la movilidad sin necesidad de vehículo privado. Además, el acceso a la AP-2 y la N-340 permite un desplazamiento rápido hacia el resto de la provincia así como hacia la costa. En la localidad, los residentes cuentan con centros deportivos, instalaciones culturales, comercios de proximidad y una variedad de servicios esenciales. Con nuestros servicios podrá encontrar el chalet aislado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

3

Año construcción

2008

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
6122804CF7762S0001SR
Superficie catastral
467 m²
Año construcción
2008
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 277 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

81/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
30/30
Posesión
20/20
Estado físico
25/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Vivienda de 424.70m² en Sant Jaume Dels Domenys a 848€/m² (mediana zona 1831€/m², delta -53.7%). Estado Impecable. Posesión libre. Zona muy_baja, 276 días en mercado.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -53.7% frente a la mediana zonal (1831€/m²)
  • +Estado impecable: entrar a vivir sin obra
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Sant Jaume Dels Domenys, Tarragona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-53.7%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.831 € /m²
Tu activo
848 € /m²
Muestras
1000
Periodo
abril 2026
Fuente
idealista-press

account_balancevs otros bancos en zona

-0.5%En línea
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
852 € /m²
Tu activo
848 € /m²
Muestras
831
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo360.000 €
ITP 10% — Cataluña36.000 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)1.260 €
Inversión total estimada398.260 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdenov 2025 (277 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original