Casa en Venta en Camino Garcia Lopez,7

Albanchez, Almeria • Casa • Ref: #76281C61

58.000 €

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Superficie

164 m²

Precio / m²

354 €

Habitaciones

OcupaciónSin confirmar

Casa en Venta en Camino Garcia Lopez,7 — Albanchez

Foto: Diglo

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Casa para rehabilitar, de varias plantas con 2 dormitorios a la venta en el centro de Albanchez, en Almería. Vivienda distribuida en un amplio salón comedor con chimenea, cocina, 2 dormitorios y 1 baño completo equipado con bañera. En la última planta existe una amplia buhardilla totalmente diáfana. La finca se emplaza a pocos minutos del Ayuntamiento de Albanchez y cerca de un centro de salud. Además, en las inmediaciones existen servicios como entidades bancarias o bares y restaurantes. Goza de muy buenas comunicaciones gracias a la cercanía de la estación de autobuses y del acceso a las carreteras A-1100, AL-6107 y AL-5100. A unos 45 minutos en coche de Vera y a menos de 1 hora y 15 minutos del centro de Almería, disponiendo así de todos los servicios que se ofrecen en la ciudad. No te lo pienses más y llámanos, estaremos encantados de atenderte y resolver todas las dudas que puedan surgirte. Otras características Planta PB

Características

Baños

Año construcción

1970

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 164 m² pero el catastro registra 289 m² (+76%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

2673515WG7227S

Superficie catastral

289 m²

Año construcción

1970

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

21/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona: 4/30
Posesión: —
Estado físico: 7/25
Cargas legales: 7/15
Liquidez zona: 0/15

Vivienda de 164.00m² en Albanchez a 354€/m² (mediana zona 1564€/m², delta -77.4%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (39 días).

trending_upFortalezas

+Descuento del -77.4% frente a la mediana zonal (1564€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Albanchez, Almeria

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-77.4%Oportunidad fuerte

Ámbito: Provincia (MITMA)
Mediana zona: 1.564 € /m²
Tu activo: 354 € /m²
Muestras: 1000
Periodo: abril 2026
Fuente: idealista-press

account_balancevs otros bancos en zona

-55.1%Oportunidad fuerte

Ámbito: Provincia (MITMA)
Mediana zona: 788 € /m²
Tu activo: 354 € /m²
Muestras: 386
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo58.000 €

ITP 7% — Andalucía4.060 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada63.360 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteDiglo

En Atalaya desde4 may 2026

Última actualización12 jun 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Diglo. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original