AtalayaAtalaya

Calle Orense

Terrassa, Barcelona • Dúplex • Ref: #75C36590

375.000 €
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Superficie

137 m²

Precio / m²

2.741 €

Habitaciones

3

OcupaciónLibre
60
Calle Orense — Terrassa
Foto: Solvia
1 / 23

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

23 de 23 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Dúplex de 137 m², de 3 dormitorios y 2 baños, en venta en la localidad de Terrassa, Barcelona. Se trata de un dúplex de 137 m² unidos entre sí mediante una escalera interior. Se distribuye en salón-comedor, 3 dormitorio, terraza, cocina amueblada y 2 baños. Cuenta con armarios empotrados y preinstalación de A/C. La cocina se encuentra amueblada con armarios altos y bajos y equipada con horno, vitrocerámica y campana extractora. Incluye dos plazas de aparcamiento en la planta sótano. Se encuentra en una urbanización con jardines privados y piscina comunitaria. La vivienda se sitúa en el núcleo urbano de la población, siendo su principal vía de comunicación la carretera N-150. También ofrece conexión por transporte público al estar cerca de paradas de autobús (líneas 3) y de la estación de tren Terrassa Est. En los alrededores podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias, otros negocios comerciales, etc. Frente al centro comercial Terrassa Plaça.

Características

Baños

2

Ascensor

Sí

Año construcción

2007

Piscina

Sí

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

Sí

Certificado energético

E

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 136.79 m² pero el catastro registra 201 m² (+47%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
9818302DG1091B0088GT
Superficie catastral
201 m²
Año construcción
2007
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 1610 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

60/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
1/30
Posesión
20/20
Estado físico
20/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
12/15

Vivienda de 136.79m² en Terrassa a 2741€/m² (mediana zona 2496€/m², delta +9.8%). Buen Estado. Posesión libre. Zona alta, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • −1608 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Terrassa, Barcelona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

+9.8%Por encima del anchor
Ámbito
Municipio
Mediana zona
2.496 € /m²
Tu activo
2.741 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+60.3%Por encima del anchor
Ámbito
Código postal
Mediana zona
1.710 € /m²
Tu activo
2.741 € /m²
Muestras
127
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo375.000 €
ITP 10% — Cataluña37.500 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)1.313 €
Inversión total estimada414.813 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
13 jun 2026
282.000 €arrow_forward375.000 €-32.98%

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeabr 2022 (1610 días)
En Atalaya desde12 may 2026
Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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