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AtalayaAtalaya

Piso en Lluis Companys

Monistrol de Montserrat, BarcelonaPisoRef: #75503AA7

172.500 €
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Superficie

77 m²

Precio / m²

2.240 €

Habitaciones

3

OcupaciónSin confirmar
20
Piso en Lluis Companys — Monistrol de Montserrat
Foto: Hipoges
1 / 22

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

22 de 22 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Diseña tu hogar con vistas a un entorno natural único! Este piso a reformar en edificio residencial con ascensor, ubicado en la localidad de Monistrol de Montserrat, en la provincia de Barcelona, es una oportunidad excepcional para quienes desean crear una vivienda totalmente personalizada. El piso se presenta como un lienzo en blanco, ideal para acometer una reforma integral que permita adaptar cada estancia a un estilo de vida actual. La zona de día ofrece la posibilidad de proyectar un salón-comedor amplio y acogedor con acceso a un balcón, concebido como el eje central del hogar. Tras la reforma, este espacio puede potenciar la entrada de luz natural y crear una atmósfera cálida y confortable, la cocina, planteada como estancia independiente, permite múltiples opciones de redistribución y diseño con acceso a un lavadero. Su renovación ofrece la oportunidad de transformarla en un espacio práctico y funcional. En la zona de descanso, las estancias se distribuyen de manera que pueden destinarse a dormitorios, estos ambientes permiten crear zonas íntimas y confortables. El piso dispone además de áreas destinadas a baño y espacios auxiliares. La ubicación en Monistrol de Montserrat es uno de sus grandes valores diferenciales. El municipio ofrece comercio de proximidad, centros educativos, servicios básicos y transporte público, además de una conexión directa con Barcelona y otras localidades del entorno. Su proximidad al Parque Natural de Montserrat convierte la zona en un lugar ideal para quienes valoran la tranquilidad, el contacto con la naturaleza y la calidad de vida. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Características

Baños

1

Planta

2

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Año construcción

2006

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Certificado energético

F

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
4367015DG0046N

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

20/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
0/30
Posesión
No evaluable
Estado físico
7/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
3/15

Vivienda de 77.00m² en Monistrol de Montserrat a 2240€/m² (mediana zona 1729€/m², delta +29.6%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (89 días).

warningRiesgos

  • Precio +29.6% por encima de mediana zonal

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Monistrol de Montserrat, Barcelona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

+29.6%Por encima del anchor
Ámbito
Municipio
Mediana zona
1.729 € /m²
Tu activo
2.240 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+34.3%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.668 € /m²
Tu activo
2.240 € /m²
Muestras
3726
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo172.500 €
ITP 10% — Cataluña17.250 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)604 €
Inversión total estimada191.354 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde3 jun 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Hipoges. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original