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AtalayaAtalaya

Calle Tarragona

Torredembarra, TarragonaLocal comercialRef: #754B3A85

184.100 €
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Superficie

346 m²

Precio / m²

532 €

OcupaciónSin confirmar
69
Calle Tarragona — Torredembarra
Foto: Solvia

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Local comercial de 332 m² ubicado en Torredembarra, Tarragona. Se trata de un local comercial de 332 m² distribuidos en varias dependencias. Cuenta con acceso directo desde calle, lo que facilita la entrada y salida de clientes y proveedores. El local se encuentra en pleno núcleo urbano de Torredembarra, concretamente en la calle Tarragona, una de las vías principales de la localidad, lo que le otorga una excelente visibilidad y tránsito peatonal y rodado. La ubicación del local es estratégica, ya que dispone de buenos accesos tanto desde la N-340 como desde la autopista AP-7, permitiendo una conexión rápida con Tarragona capital y otras poblaciones de la Costa Dorada. Además, la estación de tren de Torredembarra se encuentra a menos de 10 minutos a pie, ofreciendo servicios de cercanías y media distancia que conectan con Barcelona, Tarragona y otras localidades del entorno. En las inmediaciones también se encuentran varias paradas de autobús urbano e interurbano, facilitando el acceso mediante transporte público. En la zona donde se sitúa el local, podemos encontrar una amplia variedad de servicios como supermercados, restaurantes, cafeterías, farmacias, oficinas bancarias, centros educativos y otros negocios comerciales, lo que contribuye a un entorno dinámico y atractivo tanto para clientes como para empleados. A escasos minutos se localizan puntos de interés destacados como la playa de Torredembarra, el puerto deportivo Port Torredembarra y el parque natural de Els Muntanyans, espacios que aportan valor añadido a la ubicación. Además, el centro de salud de Torredembarra y el CAP (Centro de Atención Primaria) están próximos, así como el Hospital de Santa Tecla en Tarragona, a unos 15 minutos en coche. El local comercial presenta una estructura versátil, ideal para adaptarse a diferentes tipos de negocios, ya sea comercio minorista, oficinas, clínicas o cualquier otra actividad que requiera una ubicación céntrica y bien comunicada. Su fachada a pie de calle y la amplitud de sus estancias permiten una distribución flexible según las necesidades del futuro inquilino o propietario. Con nuestros servicios podrá encontrar el local comercial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
6061807CF6566A

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 412 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

69/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
Posesión
No evaluable
Ubicación comercial
20/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
8/15

Local comercial planta calle de 345.85m² en Torredembarra a 532€/m² (mediana zona 428€/m², delta %). desconocida. Zona muy_baja, stock estancado (411 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 228 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortalezas

  • +Estado habitable sin reforma inmediata

warningRiesgos

  • 411 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Torredembarra, Tarragona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+22.9%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
433 € /m²
Tu activo
532 € /m²
Muestras
213
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo184.100 €
ITP 10% — Cataluña18.410 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)644 €
Inversión total estimada204.154 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdejul 2025 (412 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original