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AtalayaAtalaya

Tr Mascarón

El Perellonet, ValenciaSueloRef: #74E8FE4D

206.600 €
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Superficie

422 m²

Precio / m²

489 €

OcupaciónOcupada · sin títuloDeducido por IA
47
Tr Mascarón — El Perellonet, Valencia
Foto: Solvia
1 / 5

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

5 de 5 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Suelo urbano de 422,49 m² ubicado en Valencia. Se trata de un suelo urbano que admite una edificabilidad aproximada de 422,49 m²t. Tiene como uso principal el residencial y es compatible con el uso comercial, lo que lo convierte en una excelente oportunidad tanto para promotores como para inversores interesados en desarrollar proyectos de vivienda o negocios. El suelo se localiza en El Perellonet, una pedanía de la ciudad de Valencia perteneciente al distrito de los Poblados del Sur y situada en el parque natural de la Albufera. Con nuestros servicios podrá encontrar el suelo urbano que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra ocupado ilegalmente por terceros y sin los suministros debidamente contratados. El comprador deberá asumir la situación física y posesoria del inmueble. No se podrá visitar el inmueble al no tener el propietario la posesión, con lo cual no podrá realizarse tasación (lo cual dificultará o impedirá la obtención de financiación hipotecaria) ni será posible la tramitación del certificado de eficiencia energética. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 422.49 m² pero el catastro registra 115 m² (-73%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
4815701YJ3541F0001JH
Superficie catastral
115 m²
Año construcción
1940
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 618 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

47/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
Posesión
2/20
Urbanística
22/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Suelo urbano (uso residencial) de 422.49m² en Valencia a 489€/m² (mediana zona 109€/m², delta %). Posesión con ocupación irregular. Zona media, stock estancado (616 días).

warningRiesgos

  • IA detectó: El inmueble se encuentra ocupado ilegalmente por terceros
  • 616 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

El Perellonet, Valencia, Valencia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+1338.2%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
34 € /m²
Tu activo
489 € /m²
Muestras
479
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo206.600 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana20.660 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)723 €
Inversión total estimada228.983 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdedic 2024 (618 días)
En Atalaya desde30 ago 2026
Última actualización30 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original