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AtalayaAtalaya

Piso en Granollers

Institutos - Sota el Camí Ral, Granollers, BarcelonaPisoRef: #7427FBC0

290.000 €-43% vs mercado de zona
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Superficie

169 m²

Precio / m²

1.716 €

Habitaciones

3

OcupaciónSin confirmar
77
Piso en Granollers — Institutos - Sota el Camí Ral, Granollers
Foto: Hipoges
1 / 4

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

4 de 4 fotos analizadas

Estado físico

Análisis pendiente

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Disponemos de un espléndido piso en edificio residencial con ascensor que puedes adquirir en propiedad, con una superficie de 169m² bien distribuidos en un amplio y luminoso salón-comedor, 4 amplios dormitorios, 2 cuartos de baño completos con plato de ducha, cocina office equipada con lavadero/galería y como anejo inseparable una plaza de garaje, ubicado en la localidad de Granollers, provincia de Barcelona. Este piso es ideal para familias que buscan un hogar espacioso y bien comunicado, para parejas que valoran la comodidad y la proximidad a la ciudad, o para inversores que busquen una propiedad de alta demanda en una de las localidades más buscadas del Vallés Oriental. Granollers ha experimentado un crecimiento constante y sigue siendo una de las zonas más atractivas de la provincia para vivir. Este piso se sitúa en una de las principales zonas de la población, con todo tipo de servicios y comercios, junto al Parc del Congost, muy cercano al Camp de Futbol y al Pabellón Municipal de Deportes. En el barrio de Institutos - Sota el Camí Ral en una buena zona muy cercana a todos los servicios y transporte público. La localización del piso ofrece una gran variedad de servicios y comodidades para los residentes. Encontrarás todo lo que necesitas para tu día a día a poca distancia del piso, como supermercados, colegios, restaurantes y transporte público. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Características

Baños

2

Ascensor

Terraza

No

Parking

Año construcción

1995

Piscina

No

Aire acondicionado

Calefacción

Trastero

No

Jardín

No

Certificado energético

G

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
0263504DG4006E

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

77/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
25/30
Posesión
No evaluable
Estado físico
No evaluable
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
14/15

Vivienda de 169.00m² en Granollers a 1716€/m² (mediana zona 3027€/m², delta -43.3%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión desconocida. Zona baja, 112 días en mercado.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -43.3% frente a la mediana zonal (3027€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Institutos - Sota el Camí Ral, Granollers, Barcelona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-43.3%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
3.027 € /m²
Tu activo
1.716 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-10.5%Buen precio
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
1.918 € /m²
Tu activo
1.716 € /m²
Muestras
67
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo290.000 €
ITP 10% — Cataluña29.000 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)1.015 €
Inversión total estimada321.015 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde11 may 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Hipoges. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original