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Calle Abajo

Palanquinos, Cabreros del Río, León • Casa • Ref: #74163869

39.000 €
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Superficie

222 m²

Precio / m²

176 €

Habitaciones

4

OcupaciónLibre
39
Calle Abajo — Palanquinos, Cabreros del Río
Foto: Solvia
1 / 11

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

11 de 11 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: La fachada presenta un aspecto descuidado con pintura desconchada y persianas bajadas, indicando abandono.
  • •Interior: Se observan humedades severas y moho en paredes y suelos en varias estancias, lo que requiere una intervención importante.
  • •Cocina: La cocina está vacía de electrodomésticos y presenta azulejos antiguos, sugiriendo una reforma completa.
  • •Baño: Los baños muestran un estado de conservación deficiente, con sanitarios antiguos y suciedad.

descriptionDescripción

Vivienda con almacén de dos plantas situada en el municipio de Cabreros del Río, en la provincia de León. Necesita obras de reforma. Tiene una superficie aproximada de 221,88 m² y se compone la planta baja destinada a local acondicionado como bar y la planta alta destinada a la vivienda que consta de cuatro dormitorios, salón-comedor, cocina, dos baños y una terraza. Se localiza en un entorno urbano, rodeado de viviendas unifamiliares de uso residencial de similares características. Cuenta con buenas comunicaciones con el resto de la población y el núcleo urbano. Vivienda con local tiene una superficie aproximada de 221,88 m² y se compone la planta baja destinada a local acondicionado como bar y la planta alta destinada a la vivienda que consta de cuatro dormitorios, salón-comedor, cocina, dos baños y una terraza.

Características

Baños

2

Ascensor

No

Año construcción

1930

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

Sí

Certificado energético

G

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 221.88 m² pero el catastro registra 175 m² (-21%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
1076618TM9917N0001AB
Superficie catastral
175 m²
Año construcción
1930
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 918 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

39/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
20/20
Estado físico
7/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Vivienda de 221.88m² en Cabreros del Río a 176€/m² (mediana zona 1129€/m², delta -84.4%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -84.4% frente a la mediana zonal (1129€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • −917 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Palanquinos, Cabreros del Río, León

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-84.4%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.129 € /m²
Tu activo
176 € /m²
Muestras
1000
Periodo
abril 2026
Fuente
idealista-press

account_balancevs otros bancos en zona

-62.0%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
463 € /m²
Tu activo
176 € /m²
Muestras
91
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo39.000 €
ITP 8% — Castilla y León3.120 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada43.420 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
13 jun 2026
44.000 €arrow_forward39.000 €-11.36%

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdefeb 2024 (918 días)
En Atalaya desde11 may 2026
Última actualización31 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original