Calle Colombia

El Ejido, Almería • Oficina • Ref: #73A026D4

73.000 €

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Superficie

310 m²

Precio / m²

236 €

OcupaciónLibre

Foto: Solvia

1 / 9

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

9 de 9 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Las fotos interiores muestran una obra en curso con paredes de ladrillo visto y suelos de hormigón sin acabar.
•La fachada del edificio parece estar en buen estado general, con ventanas modernas.
•Los interiores carecen de instalaciones y acabados, indicando una necesidad de reforma completa.
•Se observan pilares de hormigón y techos sin revestir en las estancias interiores.

descriptionDescripción

Local destinado a oficina en un edificio compuesto por cuatro plantas sobre rasante y una planta sótano en el municipio de El Ejido, en la provincia de Almería. Se trata de un lote formado por dos oficinas con una superficie total construida de 310 m² distribuido en varias estancias con un aseo. Edificio construido en el año 1992 con ascensor. Situada en zona centro del municipio, en la zona cotizada tanto para comercios como para viviendas y oficinas. El edificio donde se encuentra la oficina es un edificio de uso residencial en planta 3ª, sótano garajes, locales comerciales en planta baja y plantas 1ª y 2ª de oficinas. Con nuestros servicios podrá conocer las posibilidades reales respecto a este local y comenzar su actividad cuanto antes. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

Ascensor

Sí

Año construcción

1992

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more

1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 827 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

80/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona: 30/30
Posesión: 20/20
Categoría: 12/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 10/15

Oficina grado unknown de 309.56m² en El Ejido a 236€/m² (mediana zona 653€/m², delta -63.9%). Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 268 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortalezas

+Descuento del -63.9% frente a la mediana zonal (653€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

−827 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

El Ejido, Almería

Costes estimados de adquisición

Precio del activo73.000 €

ITP 7% — Andalucía5.110 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada79.410 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdemay 2024 (827 días)

En Atalaya desde31 ago 2026

Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original