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Arrabal

Arrabal, Utrillas, Teruel • Piso • Ref: #739AE325

65.000 €-32% vs mercado de zona
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Superficie

98 m²

Precio / m²

663 €

Habitaciones

4

OcupaciónLibre
60
Arrabal — Arrabal, Utrillas
Foto: Altamira
1 / 10

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

10 de 10 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Salon: Las paredes están recién pintadas de blanco, pero el suelo de terrazo y las lámparas son antiguos.
  • •Cocina: Los muebles de cocina son antiguos y el alicatado de las paredes es de un estilo pasado de moda.
  • •Baño: El baño presenta azulejos antiguos y las instalaciones como el bidé y la ducha son funcionales pero no modernas.
  • •Garaje: La persiana del garaje muestra signos de desgaste y suciedad.

descriptionDescripción

Piso en Arrabal, Utrillas, Teruel. Superficie: 98 m², 4 habitaciones, 1 baños. Equipamiento: terraza, garaje, aire acondicionado, calefacción.

Características

Baños

1

Ascensor

No

Terraza

Sí

Parking

Sí

Año construcción

2000

Piscina

No

Aire acondicionado

Sí

Calefacción

Sí

Trastero

No

Jardín

No

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 98 m² pero el catastro registra 225 m² (+130%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
2102707XL8220A
Superficie catastral
225 m²
Año construcción
2000
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

60/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
19/30
Posesión
20/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Vivienda de 98.00m² en Utrillas a 663€/m² (mediana zona 973€/m², delta -31.9%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, 161 días en mercado.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -31.9% frente a la mediana zonal (973€/m²)
  • +Altamira indica sin riesgo de ocupación

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Arrabal, Utrillas, Teruel

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-31.9%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
973 € /m²
Tu activo
663 € /m²
Muestras
1000
Periodo
abril 2026
Fuente
idealista-press

vs otros bancos en zona

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

Costes estimados de adquisición

Precio del activo65.000 €
ITP 8% — Aragón5.200 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada71.500 €
Reforma estimada (estado: mejorable)39.000 € – 68.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAltamira
En el mercado desdemar 2026 (162 días)
En Atalaya desde11 abr 2026
Última actualización31 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Altamira. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original