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AtalayaAtalaya

Calle Nicomedes Gómez Esq. Av Isla Cristina

Mar de Cristal, Cartagena, MurciaPisoRef: #7131242C

152.500 €-33% vs mercado de zona
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Superficie

93 m²

Precio / m²

1.640 €

Habitaciones

3

OcupaciónLibre
63
Calle Nicomedes Gómez Esq. Av Isla Cristina — Mar de Cristal, Cartagena
Foto: Solvia
1 / 26

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

26 de 26 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • La cocina presenta muebles blancos y encimera de granito, pero los electrodomésticos y azulejos son antiguos.
  • El salón y los dormitorios tienen suelos de gres y paredes blancas, con algunas marcas de uso y suciedad.
  • El balcón tiene baldosas de exterior y una barandilla de celosía, con vistas a otros edificios y al horizonte.
  • La fachada del edificio es de color crema y amarillo, con balcones y ventanas en buen estado general.

descriptionDescripción

Apartamento de 93 m² ubicado en Mar de Cristal, Cartagena, Murcia. Se trata de un apartamento de 93 m² distribuidos en salón-comedor, cocina abierta amueblada, 3 dormitorios y 2 baños. Cuenta con solarium. Incluye una plaza de garaje en planta sótano. En una urbanización con zonas ajardinadas y piscina comunitaria. El apartamento se sitúa en la zona de Mar de Cristal, junto al Mar Menor, con acceso próximo a la carretera RM-12, que conecta con las principales vías hacia Cartagena y la costa. La zona cuenta con servicios de autobús interurbano con enlaces a Cartagena y otras localidades del entorno. En el área se pueden encontrar supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos y oficinas bancarias. A pocos minutos de la playa de Mar de Cristal y de instalaciones náuticas del Puerto Deportivo Mar de Cristal. Con nuestros servicios podrá encontrar el apartamento que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

2

Ascensor

Año construcción

2006

Piscina

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

Certificado energético

G

gavelAnálisis legal y catastral

expand_more

assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
6983801XG9668S0241OM
Superficie catastral
100 m²
Año construcción
2006
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more
  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

63/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
19/30
Posesión
20/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
3/15

Vivienda de 93.00m² en Cartagena a 1640€/m² (mediana zona 2455€/m², delta -33.2%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona media, inventario reciente (42 días).

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -33.2% frente a la mediana zonal (2455€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Mar de Cristal, Cartagena, Murcia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-33.2%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
2.455 € /m²
Tu activo
1.640 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+160.3%Por encima del anchor
Ámbito
Código postal
Mediana zona
630 € /m²
Tu activo
1.640 € /m²
Muestras
74
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo152.500 €
ITP 8% — Murcia12.200 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)534 €
Inversión total estimada166.234 €
Reforma estimada (estado: mejorable)37.000 €65.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdejul 2026 (45 días)
En Atalaya desde26 ago 2026
Última actualización29 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original