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AtalayaAtalaya

Calle Gaviota

Los Abrigos, Granadilla de Abona, Santa Cruz de TenerifePisoRef: #702ECADE

249.000 €-33% vs mercado de zona
open_in_newVer anuncio original

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Superficie

96 m²

Precio / m²

2.607 €

Habitaciones

3

OcupaciónLibre
66
Calle Gaviota — Los Abrigos, Granadilla de Abona
Foto: Solvia
1 / 18

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

18 de 18 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Piso en venta de 3 dormitorios en la localidad de Granadilla de Abona, provincia de Santa Cruz de Tenerife. Situado en el barrio de Los Abrigos a 15 kilómetros del casco urbano de Granadilla, con buenas comunicaciones tanto por transporte público (autobuses líneas 408, 410, 470, 483), como por privado, con fácil acceso a la carretera TF-643 que conecta en pocos minutos con la TF-1. Alrededor de la vivienda podemos encontrar todos los servicios necesarios, restaurantes, supermercados, centros deportivos, farmacias, etc, con lo que la convierten en una propuesta inteligente. En una opción para construir un hogar y entrar a vivir de inmediato. La vivienda se encuentra en un edificio construido en 2005. Tiene una superficie de 96 m² y se compone de salón-comedor, 3 dormitorios con algunos armarios empotrados, cocina y 2 baños amueblados. Además, esta vivienda ofrece plaza de garaje en la planta sótano del edificio. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

2

Ascensor

Año construcción

2005

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

No

Certificado energético

G

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 95.5 m² pero el catastro registra 120 m² (+26%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
3565307CS4031N0001AF
Superficie catastral
120 m²
Año construcción
2005
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 474 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

66/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
19/30
Posesión
20/20
Estado físico
20/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Vivienda de 95.50m² en Granadilla de Abona a 2607€/m² (mediana zona 3923€/m², delta -33.5%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (472 días).

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -33.5% frente a la mediana zonal (3923€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • 472 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Los Abrigos, Granadilla de Abona, Santa Cruz de Tenerife

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-33.5%Oportunidad fuerte
Ámbito
Barrio
Mediana zona
3.923 € /m²
Tu activo
2.607 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+0.3%En línea
Ámbito
Código postal
Mediana zona
2.598 € /m²
Tu activo
2.607 € /m²
Muestras
6
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo249.000 €
ITP 6.5% — Canarias16.185 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)872 €
Inversión total estimada267.057 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdemay 2025 (474 días)
En Atalaya desde13 may 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original