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Adosado en Cl Dios Elo, Sanlúcar de Barrameda

Sanlucar de Barrameda • Casa • Ref: #6F3309D4

121.000 €-63% vs mercado de zona
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Superficie

112 m²

Precio / m²

1.080 €

Habitaciones

3

OcupaciónSin confirmar
69
Adosado en Cl Dios Elo, Sanlúcar de Barrameda — Sanlucar de Barrameda
Foto: Cimenta2
1 / 4

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

4 de 4 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: Las fachadas de las viviendas muestran un desgaste generalizado en la pintura y algunas manchas.
  • •Exterior: Las calles y aceras presentan un aspecto descuidado, con suciedad y posibles necesidades de mantenimiento.

descriptionDescripción

Chalet adosado (VPO) de dos alturas, tres dormitorios, un baño, un aseo y plaza de garaje. Ubicada en el municipio de Sanlúcar de Barrameda, en la provincia de Cádiz. Se distribuye en dos plantas. La planta baja consta de salón-comedor, cocina, aseo, escalera que comunica con la planta superior y un porche. La planta alta está formada por recibidor, tres dormitorios y un cuarto de baño completo. Cuenta con puerta de entrada normal, pavimentos de gres y la escalera en mármol. La vivienda cuenta con aire acondicionado y agua caliente. La vivienda se encuentra en el centro de la localidad, junto a otras viviendas de carácter residencial. Ubicada en el municipio de Sanlúcar de Barrameda, provincia de Cádiz, zona residencial muy tranquila, relajada y próxima a la playa.

Características

Baños

1

Ascensor

No

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more
  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 795 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

69/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
30/30
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
14/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
8/15

Vivienda de 112.00m² en Sanlucar de Barrameda a 1080€/m² (mediana zona 2949€/m², delta -63.4%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -63.4% frente a la mediana zonal (2949€/m²)

warningRiesgos

  • −794 días en mercado sin venderse

Expediente

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location_on

Ubicación

Sanlucar de Barrameda

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-63.4%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
2.949 € /m²
Tu activo
1.080 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-24.0%Buen precio
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
1.421 € /m²
Tu activo
1.080 € /m²
Muestras
11
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
21 jul 2026
103.000 €arrow_forward121.000 €-17.48%

Información del anuncio

FuenteCimenta2
En el mercado desdejun 2024 (795 días)
En Atalaya desde13 may 2026
Última actualización31 ago 2026

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