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AtalayaAtalaya

Cm Reial

Rugat, ValenciaCasaRef: #6EEEFDAD

137.200 €-58% vs mercado de zona
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Superficie

160 m²

Precio / m²

858 €

Habitaciones

3

OcupaciónLibre
70
Cm Reial — Rugat
Foto: Solvia

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • Fachada: La pared exterior presenta suciedad y algunas manchas.
  • Exterior: El suelo del pasillo exterior está sucio y con restos de escombros.

descriptionDescripción

Chalet aislado de 160 m² ubicado en Rugat, Valencia. Se trata de un chalet aislado de 160 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. Construido sobre una parcela de 2867 m². El chalet aislado se sitúa en una zona de periferia del municipio, con acceso por carreteras locales conectadas con la CV-60, vía principal de comunicación de la zona. La localidad dispone de comunicaciones por carretera y conexión con municipios próximos donde se encuentran servicios de autobús interurbano y estaciones de tren de cercanías y media distancia. En la zona pueden encontrarse servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros comercios. A pocos minutos del casco urbano de Rugat y de municipios próximos del entorno de la Vall d’Albaida, donde se localizan centros de salud y servicios adicionales. Con nuestros servicios podrá encontrar chalet aislado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra. El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Características

Baños

2

Certificado energético

C

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 160 m² pero el catastro registra 390 m² (+144%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
46221A002000250000DJ
Superficie catastral
390 m²
Uso catastral
Agrario

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

70/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
30/30
Posesión
20/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Vivienda de 160.00m² en Rugat a 858€/m² (mediana zona 2066€/m², delta -58.5%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (50 días).

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -58.5% frente a la mediana zonal (2066€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Rugat, Valencia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-58.5%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
2.066 € /m²
Tu activo
858 € /m²
Muestras
1000
Periodo
abril 2026
Fuente
idealista-press

account_balancevs otros bancos en zona

-22.4%Buen precio
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.106 € /m²
Tu activo
858 € /m²
Muestras
667
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo137.200 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana13.720 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)480 €
Inversión total estimada152.400 €
Reforma estimada (estado: mejorable)64.000 €112.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdejul 2026 (52 días)
En Atalaya desde29 ago 2026
Última actualización29 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original