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Urbanización Los Abrigos

Los Abrigos, Granadilla de Abona, Santa Cruz de Tenerife • Otros • Ref: #6E81E57A

265.000 €-11% vs mercado de zona
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Superficie

76 m²

Precio / m²

3.500 €

Habitaciones

2

OcupaciónLibre
60
Urbanización Los Abrigos — Los Abrigos, Granadilla de Abona
Foto: Solvia
1 / 15

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

15 de 15 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Bajo situado en Granadilla de Abona (Santa Cruz de Tenerife). Construido en 2005, el inmueble de 76 m², ubicado a las afueras del casco urbano, se distribuye de la siguiente manera: comedor, cocina abierta amueblada con armarios altos y bajos, equipada con vitrocerámica y campana extractora, 2 habitaciones, algunas de ellas con armarios empotrados, 1 cuarto de baño y patio. La vivienda cuenta además con rejas en las ventanas e incluye una plaza de garaje. Se localiza próxima a todo tipo de servicios como: restaurantes, supermercados, farmacias, centro de salud, centros educativos, etc. Se encuentra a unos minutos del campo de golf “Golf del Sur” y en solo unos minutos caminando se puede llegar a la playa. Las comunicaciones por carretera son buenas ya que la TF-65 se alcanza en unos minutos. A pocos metros hay también paradas de autobús que conectan con las líneas 410, 470 y 483. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

1

Ascensor

Sí

Año construcción

2005

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

No

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 75.72 m² pero el catastro registra 121 m² (+60%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
3565307CS4031N0004FJ
Superficie catastral
121 m²
Año construcción
2005
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 372 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

60/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
13/30
Posesión
20/20
Estado físico
20/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Vivienda de 75.72m² en Granadilla de Abona a 3500€/m² (mediana zona 3923€/m², delta -10.8%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (370 días).

trending_upFortalezas

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • −370 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Los Abrigos, Granadilla de Abona, Santa Cruz de Tenerife

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-10.8%Buen precio
Ámbito
Barrio
Mediana zona
3.923 € /m²
Tu activo
3.500 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+34.7%Por encima del anchor
Ámbito
Código postal
Mediana zona
2.598 € /m²
Tu activo
3.500 € /m²
Muestras
6
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo265.000 €
ITP 6.5% — Canarias17.225 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)928 €
Inversión total estimada284.153 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeago 2025 (372 días)
En Atalaya desde13 may 2026
Última actualización31 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original