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Casa en Venta en Camino San Cristobal,18

Nogales, Badajoz • Casa • Ref: #6CF05384

68.000 €
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Superficie

332 m²

Precio / m²

205 €

Habitaciones

6

OcupaciónSin confirmar
21
Casa en Venta en Camino San Cristobal,18 — Nogales
Foto: Diglo

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: La fachada principal presenta desconchones y un aspecto descuidado, con la pintura muy deteriorada.
  • •Exterior: La puerta de acceso es de metal, está oxidada y con la pintura verde muy desgastada, lo que sugiere un abandono prolongado.
  • •Exterior: El camino de acceso y los alrededores de la propiedad muestran suciedad y vegetación sin control, indicando falta de mantenimiento.

descriptionDescripción

Casa para rehabilitar en Calle San Cristóbal 18 en Nogales (BADAJOZ), construida en 1.940 sobre un solar de 742 m²sn. El inmueble tiene una superficie construida aproximada de 1.078 m²c de los cuales aprox 332 m² corresponden a vivienda y resto a almacenes y cocheras). Edificación unifamiliar en esquina de dos plantas sobre rasante. Presenta un estado de conservación, calidades de acabados y distribución bajo debido a su antigüedad. La planta baja está destinada a vivienda distribuida en pasillo distribuidor, con diversas estancias que comprenden zonas de estar, dormitorios, cocinas, baños y una bodega. La parte posterior se destina a patio en el que hay una serie de dependencias anexas en un mal estado de conservación, algunas derruidas por lo que su superficie no se ha comprobado. Al patio también se accede desde la calleja lateral. La planta alta se destina a doblado distribuido en varias dependencias como anexo a la vivienda. La operación de venta de este activo estará sujeta a IVA/IGIC. El Adquirente deberá cumplir los requisitos que exija la normativa aplicable para que la operación tribute por IVA/IGIC. Otras características Planta PB

Características

Baños

1

Ascensor

No

Año construcción

1940

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 332 m² pero el catastro registra 1078 m² (+225%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
5936028PC9753N
Superficie catastral
1078 m²
Año construcción
1940
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

21/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
7/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
0/15

Vivienda de 332.00m² en Nogales a 205€/m² (mediana zona 1053€/m², delta -80.5%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (39 días).

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -80.5% frente a la mediana zonal (1053€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Nogales, Badajoz

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-80.5%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.053 € /m²
Tu activo
205 € /m²
Muestras
1000
Periodo
abril 2026
Fuente
idealista-press

account_balancevs otros bancos en zona

-57.9%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
487 € /m²
Tu activo
205 € /m²
Muestras
169
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo68.000 €
ITP 8% — Extremadura5.440 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada74.740 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteDiglo
En Atalaya desde4 may 2026
Última actualización26 jun 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Diglo. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original