Calle Sant Josep

Sant Carles de la Ràpita, Tarragona • Suelo • Ref: #697CD7D7

1.223.000 €

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Superficie

9873 m²

Precio / m²

124 €

OcupaciónLibre

Calle Sant Josep — Sant Carles de la Ràpita

Foto: Solvia

1 / 24

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

24 de 24 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Parcelas clasificadas como suelos urbanos consolidados, con una superficie total de 9873,47 m² situadas en la localidad de Sant Carles de la Rápita, provincia de Tarragona. Las parcelas se sitúan en una zona de expansión del casco urbano desarrollada recientemente, a 12 minutos de la playa y el puerto de la localidad. Las comunicaciones son mediante los accesos viarios TV-3408 y la N-340 a pocos minutos La zona dispone de variado equipamiento, gasolinera, restaurantes, supermercado, etc. Se trata de un lote formado por 6 parcelas con una superficie total de 9873,47 m² y de uso residencial, permitiendo una edificabilidad de 51381 m²t. Con nuestros servicios podrá conocer las posibilidades reales de este solar y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 9873.47 m² pero el catastro registra 116 m² (-99%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

6601823BE9060B0001FX

Superficie catastral

116 m²

Año construcción

1957

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 3911 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: —
Posesión: 20/20
Urbanística: 22/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 7/15

Suelo urbano (uso residencial) de 9873.47m² en Sant Carles de la Ràpita a 124€/m² (mediana zona 123€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

−3909 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Sant Carles de la Ràpita, Tarragona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+45.9%Por encima del anchor

Ámbito: Provincia (MITMA)
Mediana zona: 85 € /m²
Tu activo: 124 € /m²
Muestras: 484
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo1.223.000 €

ITP 10% — Cataluña122.300 €

Notaría (est.)1.835 €

Registro de la Propiedad (est.)1.223 €

Gestoría (est.)4.281 €

Inversión total estimada1.352.639 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdedic 2015 (3911 días)

En Atalaya desde2 ago 2026

Última actualización30 ago 2026

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