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AtalayaAtalaya

Calle Pintor Rafael Boti

San Martín de la Vega, MadridPisoRef: #693FF630

123.000 €
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Superficie

62 m²

Precio / m²

1.999 €

Habitaciones

3

OcupaciónOcupada · tipo a verificar
60
Calle Pintor Rafael Boti — San Martín de la Vega
Foto: Solvia
1 / 8

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

8 de 8 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • Fachada: El edificio presenta un aspecto general cuidado, aunque los balcones muestran cierto desgaste y elementos como toldos y ropa tendida.
  • Cocina: La cocina está funcional, pero los muebles y el fregadero son antiguos y necesitarían una actualización.
  • Dormitorio: Los dormitorios tienen suelos de baldosas y paredes pintadas, con radiadores antiguos y ventanas que podrían requerir mantenimiento.
  • Bano: El baño está completo y operativo, pero los azulejos y sanitarios son de un estilo antiguo y se beneficiarían de una reforma.

descriptionDescripción

Piso de 62 m² ubicado en San Martín de la Vega, Madrid. Se trata de un piso de 62 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. El piso se sitúa en el núcleo urbano de San Martín de la Vega, una localidad bien comunicada al sur de Madrid. Cuenta con accesos directos a la carretera M-506, que facilita la conexión rápida con la A-4 y la M-50, permitiendo desplazamientos ágiles hacia la capital y otras zonas de la Comunidad de Madrid. Las opciones de transporte público incluyen varias líneas de autobús interurbano que enlazan San Martín de la Vega con municipios cercanos y con la estación de tren de cercanías más próxima en Pinto. En este entorno urbano es posible encontrar supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros de salud, oficinas bancarias y una amplia variedad de comercios y servicios. Desde el punto de vista del ocio y servicios, San Martín de la Vega destaca por la proximidad al parque temático Parque Warner Madrid, una de las principales referencias de la localidad. Asimismo, cuenta con parques urbanos, zonas verdes y recintos deportivos, así como el centro de salud San Martín de la Vega, que proporciona cobertura sanitaria a los residentes. Además, en la zona existen instalaciones municipales que ofrecen actividades deportivas y de esparcimiento para todas las edades. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Características

Baños

1

Año construcción

1973

Certificado energético

G

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
0609804VK5500N0018AM
Superficie catastral
62 m²
Año construcción
1973
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 259 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

60/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
25/30
Posesión
10/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
4/15

Vivienda de 61.52m² en San Martín de la Vega a 1999€/m² (mediana zona 3194€/m², delta -37.4%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, 259 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 937 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -37.4% frente a la mediana zonal (3194€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

San Martín de la Vega, Madrid

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-37.4%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
3.194 € /m²
Tu activo
1.999 € /m²
Muestras
780
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo123.000 €
ITP 6% — Madrid7.380 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)431 €
Inversión total estimada131.811 €
Reforma estimada (estado: mejorable)24.500 €43.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdedic 2025 (259 días)
En Atalaya desde7 sept 2026
Última actualización14 sept 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original