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AtalayaAtalaya

Calle Joaquim Agut

Canet de Fals, Fonollosa, BarcelonaCasaRef: #68E51CB1

225.250 €
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Superficie

238 m²

Precio / m²

947 €

Habitaciones

6

OcupaciónLibre
51
Calle Joaquim Agut — Canet de Fals, Fonollosa
Foto: Solvia
1 / 24

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

24 de 24 fotos analizadas

Estado físico

Análisis pendiente

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Chalet aislado de 238 m² ubicado en Canet de Fals, Fonollosa, Barcelona. Se trata de un chalet aislado de 238 m² desarrollados en dos plantas y distribuidos en salón-comedor, cocina, porche, 6 dormitorios y 3 baños. Construido sobre una parcela de 868 m². El chalet se sitúa en la zona residencial de Canet de Fals, una tranquila pedanía de Fonollosa, en las proximidades de la carretera BV-3008, lo que facilita el acceso tanto a la C-25 (Eix Transversal) como a la C-55, principales vías de comunicación de la comarca. Estas conexiones permiten un acceso cómodo a Manresa y otras localidades cercanas, así como a la red de autovías que comunican con Barcelona y el resto de la provincia. En la zona existen servicios de transporte público, con paradas de autobús interurbano que conectan Canet de Fals con Fonollosa y Manresa, facilitando la movilidad sin necesidad de vehículo propio. Además, la estación de tren más cercana se encuentra en Manresa, a pocos minutos en coche, ofreciendo conexiones ferroviarias tanto regionales como de media distancia. En el entorno inmediato se pueden encontrar supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos y otros negocios comerciales que cubren las necesidades cotidianas. Destacan como puntos de interés el Castell de Canet de Fals, un importante referente histórico y cultural de la localidad, así como diversas áreas verdes y rutas naturales que invitan a disfrutar del entorno rural y paisajístico. En Manresa, a escasa distancia, se localizan hospitales, centros de salud y centros comerciales de referencia, ampliando la oferta de servicios disponibles para los residentes de Canet de Fals. Con nuestros servicios podrá encontrar el chalet aislado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

3

Año construcción

2000

Certificado energético

E

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 237.93 m² pero el catastro registra 358 m² (+50%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
5643836CG9254S0001AW
Superficie catastral
358 m²
Año construcción
2000
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 323 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

51/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
20/20
Estado físico
No evaluable
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
7/15

Vivienda de 237.93m² en Fonollosa a 947€/m² (mediana zona 3269€/m², delta -71.0%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona muy_baja, 321 días en mercado.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -71.0% frente a la mediana zonal (3269€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Canet de Fals, Fonollosa, Barcelona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-71.0%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
3.269 € /m²
Tu activo
947 € /m²
Muestras
1000
Periodo
abril 2026
Fuente
idealista-press

account_balancevs otros bancos en zona

-43.2%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.668 € /m²
Tu activo
947 € /m²
Muestras
3726
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo225.250 €
ITP 10% — Cataluña22.525 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)788 €
Inversión total estimada249.563 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeoct 2025 (323 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original