Calle San Victoriano

Puerta Bonita, Madrid • Piso • Ref: #67D79111

140.000 €-14% vs mercado de zona

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Superficie

45 m²

Precio / m²

3.133 €

Habitaciones

OcupaciónLibre

Calle San Victoriano — Puerta Bonita, Madrid

Foto: Solvia

1 / 15

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

15 de 15 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Salon: Las paredes presentan suciedad y marcas, y el suelo de parquet está desgastado.
•Cocina: Los muebles son funcionales pero antiguos, y los electrodomésticos están integrados.
•Dormitorio: Las paredes necesitan pintura y el suelo de terrazo está en buen estado general.
•Fachada: El edificio es de ladrillo visto y se encuentra en buen estado de conservación.

descriptionDescripción

Piso de 45 m² ubicado en Madrid. Se trata de un piso de 45 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. El piso se sitúa en el barrio de Puerta Bonita, en el distrito de Carabanchel, dentro del núcleo urbano de Madrid, teniendo buenos accesos por la M-30, M-40 y A-42. Dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús urbano y estaciones de Metro de Madrid en el entorno, además de conexiones con la red de Cercanías. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros establecimientos comerciales. A pocos minutos del Hospital Central de la Defensa Gómez Ulla y del Centro Comercial Islazul. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

Ascensor

Año construcción

1971

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Jardín

Certificado energético

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 44.69 m² pero el catastro registra 51 m² (+14%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

7904515VK3770D0007DI

Superficie catastral

51 m²

Año construcción

1970

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

63/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 13/30
Posesión: 20/20
Estado físico: 14/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 9/15

Vivienda de 44.69m² en Madrid a 3133€/m² (mediana zona 3655€/m², delta -14.3%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona alta, inventario reciente (43 días).

trending_upFortalezas

+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar
+Zona de alta actividad con inventario fresco

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Puerta Bonita, Madrid, Madrid

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-14.3%Buen precio

Ámbito: Barrio
Mediana zona: 3.655 € /m²
Tu activo: 3.133 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-21.9%Buen precio

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 4.012 € /m²
Tu activo: 3.133 € /m²
Muestras: 108
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo140.000 €

ITP 6% — Madrid8.400 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)490 €

Inversión total estimada149.890 €

Reforma estimada (estado: mejorable)18.000 € – 31.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdejul 2026 (46 días)

En Atalaya desde26 ago 2026

Última actualización29 ago 2026

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