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AtalayaAtalaya

Calle De Menorca, s/n

Ibiza, MadridPisoRef: #6732C5F0

445.000 €
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Superficie

46 m²

Precio / m²

9.673 €

Habitaciones

2

OcupaciónLibre
66
Calle De Menorca, s/n — Ibiza, Madrid
Foto: aliseda
1 / 16

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

16 de 16 fotos analizadas

Estado físico

Impecable

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

En pleno corazón del barrio de Ibiza, a escasos metros del Parque del Retiro, se encuentra este acogedor y funcional piso interior de 46 m², ubicado en una 3ª planta de una finca con ascensor. Una vivienda perfecta para quienes buscan tranquilidad y comodidad sin renunciar a una de las zonas más deseadas de Madrid. La vivienda, recientemente reformada con un estilo moderno, se distribuye de manera muy eficiente, aprovechando al máximo cada metro. Dispone de dos dormitorios, ambos con armarios empotrados que aportan orden y capacidad de almacenaje, creando espacios despejados y confortables. La zona de día se articula en un salón-comedor de líneas limpias y actuales, ideal para crear un ambiente acogedor tanto para el descanso como para el teletrabajo o pequeñas reuniones. La cocina, integrada o fácilmente integrable en este espacio según las necesidades, se presenta como un área funcional, lista para ser amueblada y personalizada al gusto del futuro propietario. El baño, de diseño contemporáneo, sigue la línea de la reforma, con materiales actuales y una distribución práctica que maximiza el confort diario. Al tratarse de un piso interior, la vivienda ofrece un ambiente silencioso y sereno, ideal para quienes valoran el descanso en un entorno urbano. La tercera planta y la presencia de ascensor garantizan un acceso cómodo y una mayor luminosidad respecto a plantas inferiores. La ubicación es uno de sus grandes atractivos: en la Calle de Menorca, a pocos pasos del Parque del Retiro, rodeado de una amplia oferta de comercios, restaurantes, cafeterías con encanto, mercados tradicionales y todos los servicios necesarios para el día a día. Además, cuenta con excelentes comunicaciones mediante transporte público, con varias líneas de metro y autobús en las inmediaciones, que conectan rápidamente con cualquier punto de la ciudad. En definitiva, un piso reformado, moderno y funcional, en una de las zonas más cotizadas de Madrid, ideal tanto como vivienda habitual como inversión en una ubicación privilegiada junto al Retiro.

Características

Baños

1

Planta

3

Ascensor

Terraza

No

Parking

No

Año construcción

1930

Piscina

No

Aire acondicionado

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Certificado energético

En tr

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
2646504VK4724F0023FR
Superficie catastral
46 m²
Año construcción
1930
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

66/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
20/20
Estado físico
25/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
10/15

Vivienda de 46.00m² en Madrid a 9673€/m² (mediana zona 9488€/m², delta +1.9%). Estado Impecable. Posesión libre. Zona alta, 97 días en mercado.

trending_upFortalezas

  • +Estado impecable: entrar a vivir sin obra
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre
  • +Zona de alta actividad con inventario fresco

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Ibiza, Madrid, Madrid

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

+1.9%En línea
Ámbito
Barrio
Mediana zona
9.488 € /m²
Tu activo
9.673 € /m²
Periodo
abril 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-24.1%Buen precio
Ámbito
Código postal
Mediana zona
12.738 € /m²
Tu activo
9.673 € /m²
Muestras
12
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo445.000 €
ITP 6% — Madrid26.700 €
Notaría (est.)668 €
Registro de la Propiedad (est.)445 €
Gestoría (est.)1.558 €
Inversión total estimada474.371 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAliseda
En el mercado desdemay 2026 (98 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer aliseda. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original