Calle Escuelas

Meliana, Valencia • Suelo • Ref: #66E5F851

65.000 €

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Superficie

4155 m²

Precio / m²

16 €

OcupaciónLibre

Foto: Solvia

1 / 7

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

7 de 7 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Parcela de terreno con una superficie de 4155 m² situada en la localidad de Meliana, provincia de Valencia. Se trata de una parcela clasificada como suelo urbano no consolidado de uso residencial, con una superficie de 4155 m² y una edificabilidad de 1731 m²t para viviendas en bloque. Pte de ejecución de las obras de urbanización. Meliana está cruzada por diversos ejes de comunicación y como accesos a la población destacan, la CV-300 que une Museros con L´Horta Nord, CV-32 que comunica la V-21 (Valencia-Sagunto) con la A-7 (bypass) y por la línea de ferrocarriles que une Valencia con Rafelbuños. La zona está dotada de equipamiento variado, polideportivo, supermercado, restaurantes, instituto, etc. Con nuestros servicios podrá conocer las posibilidades reales de este suelo y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral

Varias

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 789 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

57/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 4/30
Posesión: 20/20
Urbanística: 22/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 2/15

Suelo urbano (uso unknown) de 4155.00m² en Meliana a 16€/m² (mediana zona 83€/m², delta -80.7%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

+Descuento del -80.7% frente a la mediana zonal (83€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

−788 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Meliana, Meliana, Valencia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-52.9%Oportunidad fuerte

Ámbito: Provincia (MITMA)
Mediana zona: 34 € /m²
Tu activo: 16 € /m²
Muestras: 479
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo65.000 €

ITP 10% — Comunitat Valenciana6.500 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada72.800 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdejul 2024 (789 días)

En Atalaya desde29 ago 2026

Última actualización31 ago 2026

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