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AtalayaAtalaya

Nave Industrial en Bendaña

Touro, A CoruñaNave industrialRef: #665FDDCD

105.000 €
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Superficie

1325 m²

Precio / m²

79 €

OcupaciónSin confirmar
37
Nave Industrial en Bendaña — Touro
Foto: Hipoges
1 / 13

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

13 de 13 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Amplitud, versatilidad y un espacio preparado para el crecimiento de tu empresa! Presentamos esta nave industrial ubicada en la localidad de Touro, provincia de A Coruña. Un activo que combina amplitud, funcionalidad y una ubicación estratégica para empresas que buscan desarrollar, ampliar o diversificar su actividad. El inmueble destaca por su gran superficie diáfana, diseñada para ofrecer la máxima flexibilidad en la implantación de diferentes procesos productivos, actividades industriales o logísticas. Su distribución facilita la circulación de mercancías, maquinaria y personal. En su interior dispone de una amplia nave principal, ideal para almacenamiento, fabricación, montaje, distribución o preparación de pedidos, complementada con diferentes zonas de almacenaje que permiten organizar el stock de forma eficiente y mejorar la operativa diaria. Además, incorpora una segunda planta con acceso mediante escalera, un espacio con múltiples posibilidades para habilitar oficinas administrativas, despachos de dirección, salas de reuniones, archivo, áreas de formación o zonas de descanso para el personal. Gracias a su configuración, esta nave resulta especialmente adecuada para empresas de logística, distribución, industria agroalimentaria, fabricación, talleres especializados, comercio mayorista o cualquier actividad que requiera unas instalaciones amplias, funcionales y con capacidad de crecimiento. Ubicada en Touro, la propiedad se encuentra en un entorno empresarial tranquilo, rodeado de naturaleza, que ofrece un equilibrio entre operatividad y calidad del entorno. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmobiliarios tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Características

Año construcción

1990

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Certificado energético

exempt

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 1325 m² pero el catastro registra 1001 m² (-24%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
000500400NH53G
Superficie catastral
1001 m²
Año construcción
1990
Uso catastral
Industrial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

37/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
Posesión
No evaluable
Aptitud logística
12/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
0/15

Nave small de 1325.00m² en Touro a 79€/m² (mediana zona 269€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona muy_baja, 112 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 187 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortalezas

  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Touro, A Coruña

Costes estimados de adquisición

Precio del activo105.000 €
ITP 9% — Galicia9.450 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)368 €
Inversión total estimada115.818 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
28 ago 2026
115.000 €arrow_forward105.000 €-8.7%

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde10 may 2026
Última actualización31 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Hipoges. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original